提前还房贷怎么还最合适?房贷30年提前还什么时间最合适?
来源:北方财富网 2023-02-17 08:47:25
提前还房贷怎么还最合适?
1、如果是等额本金的方式,在已还款时间不超过总还款时间的1/3之前,提前还房贷最合适,超过了就不划算了。
2、如果是等额本息的方式,在已还款时间不超过总还款时间的1/2之前,提前还房贷最合适,超过了就不划算了。
3、大部分银行在正常还款一年后提前还贷就不扣除违约金了,所以提前还房贷在正常还款一年后最合适,但具体违约金扣除方式以贷款银行规定为准。
房贷30年提前还什么时间最合适?
这个要看你的还款方式,如果是等额本金的还款方式,30年的房贷选择在第九年末、第十年前提前还款为好,因为还到第九年末、第十年的时候,月供中利息的占比就开始逐渐低于本金占比,因此选在此之前提前还款,能够减免的利息会多一些。
如果是等额本息的还款方式,选在第十五年及以前操作会比较好。因为到了第十五年开始,利息在月供中的占比开始逐渐小于本金在月供中的占比了。
不管是等额本金还是等额本息,借款人所还的利息都是逐年减少的,如果借款人等到后期才进行提前还款,届时利息基本已经还的差不多,剩下的大部分是本金,纵使提前还款,也减免不了多少利息,并不十分划算,所以借款人想要提前还款,最好是在还款的前中期提前还。
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