婚前房产会影响婚后买房吗?
婚前买房通常会影响到婚后买房。
1、如果想要贷款的话,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以当一方名下有房产时,另一方再购房也会被算作第二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、如果地方有限购政策,婚前房产也会影响婚后买房购房资格的认定。比如限购一套的情况下,婚前一方有房,婚后想要再买房,就会被认定家庭有房,导致另一方也失去购房资格。
配偶名下房产可以抵扣个税吗?
据了解,房贷利息专项扣除标准是以家庭为单位,每个月最多可抵扣1000个税,不过有两种申报方式,一种是从其中一人按100%扣除,也就是只是一个人扣1000,另一个人不扣;一种是夫妻双方各扣50%,每个人各自扣除500元。
而要是配偶名下房产,要根据实际贷款人来决定是否能抵扣个税,即是婚前买房,还是婚后买房,关键是扣除比例不能选错。
1、如果是婚前买房,贷款人是配偶本人,房产又在配偶名下,则只能抵扣配偶个税,在扣除比例“是否婚前各自首套贷款,且婚后分别扣除50%”选否,那么配偶可抵扣1000的个税,要是选否只能抵扣500个税。
2、如果是婚后买房,只要是共同买房,就算只有配偶一个人的名字,双方都有资格申报的,同样也可以由一人直接抵扣全部,扣除比例要选否;也能两个人各扣50%,扣除比例要选是。
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