买房首付交了还能退吗?付了首付的房子贷款没办下来能退吗? - 新化月报网

买房首付交了还能退吗?付了首付的房子贷款没办下来能退吗?

来源：北方财富网 2023-02-13 08:56:50

买房首付交了还能退吗?

1、如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款。

2、如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失。

3、如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款。

4、如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款能退还。

付了首付的房子贷款没办下来能退吗?

付了首付的房子贷款没有办下来是可以要求退还首付款的，只是根据不同的情况，需要承担的责任是不一样的。

【1】若是因为银行放款额度紧张导致贷款没有办下来，这种情况下用户是无需承担违约责任的，开放商应当无条件退还购房首付款;

【2】若是因为开发商造成的贷款没有办下来，用户是可以要求全额退款并要求开发商补偿同期银行利息金额;

【3】由于个人原因造成的贷款没有办下来，开发商则有权依据购房合同的约定收取一定的违约金，同时可能并不会退还用户的首付款。

面对房贷没有审批的情况，用户首先要做的就是了解清楚房贷审批没有通过的原因，再来寻求解决办法。毕竟对于真正要买房的用户来说，房贷审批没有通过的后果还是比较严重的，可能会直接造成首付款的损失。

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