买房要考察哪些方面?
1、配套设施的考察。住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。
2、社区环境的考察。一个小区或一套房子的环境主要包括周边地理环境(地段)和社区内的环境两个方面,考察小区环境主要注意容积率、绿化率、楼间距,居住密度这几项数据。
3、小区环境绿化的考察。小区要有足够的绿化面积,绿地应接近居民住宅,以利观赏使用,绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。
房贷通过了多久开始放款?
房贷通过了一般是1~2个星期完成放款,这个时间不是固定的,因为银行房贷审批通过了,并不代表着一定就马上放款,具体还要看银行资金的宽松程度,就是看银行的房贷额度够不够,因为每一个银行每年的房贷额度不是随意的,是通过上面审批到的。
房贷通过了银行资金比较充裕,那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款,如果遇到银行资金比较紧张的时候,房贷放款的时间就会比较长,有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。
银行的房贷审批相对来说是比较慢的,从大家提交材料到银行进件,再到审批,整个流程大概需要半个月左右的时间,在这过程当中,银行会重点核实大家资料的真实性,考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。如果大家的各方面条件都达到银行的要求,一般从大家提交资料之后的15天之内,银行就会给出审批结果。
大多数银行贷款审批通过之后都需要慢慢排队等待放款,而且催也没有用的,大家能做的就是等待。不过万幸的是你的房贷通过了,总比那些审批没有通过的人好。
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