贷款买房还清贷款后还要做什么?
1、贷款结清手续
在你还完房贷之后,首先要办理的就是贷款结清手续,获得房贷结清证明,因为在之后的手续中都需要提供贷款结清证明的。
2、解除抵押手续
办理完贷款结清之后,需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押,因为只有办理了房产解押之后,才能将房产过户到自己名下,你才算是真正拥有了房屋的所有权。
3、保险退保手续
我们在银行办理房贷的时候,往往需要办理一些相关的保险业务来作担保,而在房贷还完之后,自然需要去保险公司办理退保手续。
4、押金退还手续
贷款买房可能会在开发商处付有押金,所以在房贷还完后,需要到开发商处办理押金退还手续。
贷款买房首付多少比例?
贷款买房首付多少比例,得视情况而定:
1.公积金贷款:如果购买的房屋建筑面积在九十平方米(含)以内,那首付最低只要支付房屋总价款的百分之二十就行了;如果购买的房屋建筑面积在九十平方米以上,那首付最低一般得达到房屋总价款的百分之三十。
2.商业贷款:通常最低支付房屋总价款的三成左右即可。而各地、各银行规定可能会有所不同,比如上海就规定首套住房商业性贷款的首付最低35%(具体可以电话咨询当地分行客服)。
大家还需要注意,如果购买的是二套房,那首付往往要比购买首套房付的首付多。国务院有规定,二套房首付最低四成。而各地、各银行都有在此基础上进行一定的浮动调整,有的地区可能需要支付五六成首付才行,还有的城市二套房首付比例甚至达到了七成。
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