房贷还款选择哪种方式好?房贷是先还利息还是本金?

来源：北方财富网 2023-06-13 08:40:32

房贷还款选择哪种方式好?

贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。

1、按月等额本息还款

这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。

2、按月等额本金还款

这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

3、一次性还本付息

这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。

房贷是先还利息还是本金?

银行房贷申请成功之后，那就意味着用户每个月都需要定期还月供，月供还款方式有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款。房贷是本金和利息一起还的，不是先还利息或是先还本金。贷款人每个月的月供是由一份本金和当月分配的利息，不同的还款方式每月本金和利息组成是不一样的。等额本金的利息是平均到月的本金加上剩余未还本金产生的利息组成。等额本息则是总利息加总本金平均到月的数字。

一般上班族建议选择等额本息，因为相对等额本金来说，等额本息还款压力比等额本金小，这种还款方式比较方便和省。如果选择等额本金，所花费的利息总额将会更低，但同等本金方法的初始压力将相对较大，因此贷方可能会供应中断。宁愿支付更多的利息，如果将来有钱，也可以提前偿还贷款。

等额本金的本质是急于将本金返还给银行，然后使自己的现金流非常紧张，早期的痛苦指数非常高，等额本金和利息的本质是支付更多利息，以此为代价，尽量减轻现金流的压力，这种方法显然更符合购买房屋本身的贷款意义。

另外，怎么还款划算，用户需要考虑一下自身的经济情况以及选择的还款方式，不同的还款方式什么时候提前还款划算时间不同。同时，在还款时还需要考虑一下自身的职业以及发展前景，不同的还款方式对于用户的个人收入影响也很大。在房贷还款时，一定要及时还款，避免造成逾期不良征信记录。

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