如何买卖没有房产证的房子?房贷没有还完可以拿房产证吗?

来源：北方财富网 2023-06-13 08:42:46

如何买卖没有房产证的房子?

1、先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，(理额由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明)。

2、如果没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是销售价的50%)给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、有贷款需让买方联系自己办理贷款，(如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的)。如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

房贷没有还完可以拿房产证吗?

可以，房贷没有还完的情况下是可以拿到房产证的，不动产权证是完全可以拿到手的，银行会拿着“他项权证”，而贷款人手中的不动产权证就可以视为房产证。他项权证是证明银行享有抵押权就可以保障其债权，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

房贷没有还清前可以拿房产证，但是房贷没有还清之前不能办理解押手续，也不能卖房，因为房子如果没有经过银行书面同意，贷款人不能随便转卖，若是要卖房需要先把银行剩下的房贷还清，若是哪天还不了贷款银行有权把这套房子拿出去拍卖，得到的钱先偿房贷。若是房贷没有还清打算卖房，可以找人借钱或者是让买家先把首付款给你，把银行的贷款还清。

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