这可能是最近两年江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称“中南建设”,000961.SZ)时长最短的一场线上业绩会。
(相关资料图)
8月31日,中南建设召开2023年中期业绩交流会,出席会议的依然是熟悉的面孔——董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含等。
此前一天,中南建设发布了2023年中期业绩。数据显示,今年上半年公司实现收入228.09亿元,同比减少5.49%;归属上市公司股东的净利润继续呈亏损状态,为-7.98亿元;经营活动产生的现金流净额下滑88.12%至5.71亿元。
在部分业内人士看来,核心财务指标算不上好,但从当下地产大环境以及民营企业所面临的普遍困境来看,中南建设这份成绩单也在意料之中。
或许正是如此,业绩交流会上,投资者没有向中南建设管理层提出过多问题,整场业绩会用了不到40分钟结束。
在简短的交流中,除了介绍公司上半年业绩情况,陈昱含还谈及了对当下政策和市场形势的感受。
“客观来讲,当前形势比我们年初预计的要差得多。”陈昱含表示,结合疫情退去以及政策东风,今年一季度确实开了一个好头,集中消化了很多积压很久的需求。但进入二季度以后,市场形势开始节节下滑,到了7月份更是惨不忍睹。过去一年,党中央多次召开经济会议,扶持民营经济,化解行业风险,提振市场需求,这些无疑是雪中炭和及时雨,但对于整个上半年地产和建筑市场而言,要真正好转,还有很多路要走。
市场形势比预期差的原因,陈昱含认为有三点:
一是需求端乏力。后疫情时代整个宏观经济的压力太大,居民端的收入和负债能力存在显著瓶颈。尤其是就业压力下,很多刚需和改善家庭失去了购房能力和信心,这导致政策刺激下,需求侧回暖并不像过去几轮周期来的明显。
二是供给端尚未修复。陈昱含认为,这一轮行业危机并不是来自需求侧,而是供给侧先出了问题,从部分房企的暴雷到大范围的信用紧缩,以及整个兑付危机,再到交付上承压,叠加房企停止拿地,加快处置资产等,都进一步导致整个需求侧全面滑落。
包括中南在内,目前民营房企缩表还远未结束,行业风险也未解除,土地投资依然在低位,消费者对房企,尤其是对交付以及对房企的走势都缺乏信心,因此市场需求依然处于历史低位。
陈昱含表示,只要供给侧的问题不解决,那么购房者的信心很难回来,地产的上下游行业也会因为受到极其巨大的负面牵连。她表示,中南的建筑业务就正在面临这样一个困局。
三是政策端仍待落地。早在去年下半年,中央就出台了帮助房企解决融资问题的“三支箭”政策以及促进房地产市场健康发展的“金融16条”,这些政策出发点都是好的,也是非常必要的,但是政策落地过程中也存在很多难点。
陈昱含认为,难点在于,一方面,各方利益主体都有自己的本位诉求,导致救市政策在很多情况下不能落地,能实质性落地的政策始终是在需求端,这也是为什么我们真正能够得到的帮助是非常有限的。比如“三支箭”到目前为止,仅仅是在债务展期方面有进展,但是在整个债券发行以及定增方面都存在障碍。
在这样的市场形势下,陈昱含认为,中南建设的经营其实是如履薄冰的。
今年上半年,中南建设重点在做两件事:一是解决存量问题,二是稳定经营底盘。
陈昱含介绍,在解决存量问题方面,主要包括债务兑付、加快变现及欠款清收三个方面,都取得了一定成果。比如在欠款清收方面成立了专项小组,具体也跟相关政府在沟通,得到了江苏省各级政府的支持,上半年收回欠款78亿元。
稳定经营底盘,则包括确保交付、减亏增盈、融资突破和管理减负四个方面。今年上半年,中南建设房地产板块在近40座城市累计交付80个批次,4.5万套房屋。此外,公司上半年融资取得突破,新增融资11亿元。
总体来看,上半年中南建设经营盘面保持了基本平稳,尤其是地产业务基本上实现盈亏平衡,当前较为突出的压力是在于建筑业务的利润仍然承压。尽管中南建设已经在全力清欠和优化业务结构,但受上游行业的负面影响太大,很难快速扭亏。
“当前我们主要的亏损压力来自于建筑业务,如果说上游的业务没有好转,建筑这块是很难独善其身的。我们会在相关政策的支持下,管理成本和费用把亏损压力降到最低。可以说我们已经尽了最大的努力在等待黎明。”陈昱含表示。
展望下半年,中南建设将围绕三个方面开展工作。一是保交付,这不仅仅关乎企业自身信用和经营性可持续性,也牵扯到千家万户的幸福和谐。中央和地方都格外重视保交付,采取了多项保交付、保民生的举措,中南建设也责无旁贷,把交付作为所有工作中最重要的任务来抓,下半年力争能够完成5.5万套交付;二是推进定增和企业债券发行,目前中南建设的定增在第二轮问询过程中,相信在中央精神指导下,会按照监管机构的要求完成审核,尽快实现发行;三是扭亏为盈。
“由衷希望当前的各项政策能排除外难,能够快速落地,期待更强有力更具针对性的行业帮扶政策,尤其是定向的信用和融资支持以及外部输血。”陈昱含表示,相信有了这些支持,公司也一定能够在大跌之后获得新生。
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