吕颖雅/发自广州

(资料图片仅供参考)

频频出台利好政策之后，佛山楼市有了回暖势头。

二手房市场表现喜人。贝壳研究院佛山分院发布的2023上半年佛山楼市白皮书显示，上半年全市二手网签共30137套，同比去年上半年大涨 49.5%。相比一手房二季度成交量的明显下滑，在二季度二手房全部维持在5000套以上，且从 4 月开始，佛山二手住宅交易量均超过新房，放量明显。

最近，佛山上调住房公积金贷款额度，缴存职工个人最高可贷额度将提高至50万元，夫妻双方同时申请的最高可贷额度将提高至100万元。

针对港澳人士也给出了优惠方案。港澳居民在佛山市购房的，提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格码，豁免在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。

连续的利好政策之下，市场有了变化。贝壳研究院佛山分院院长董晓丹表示，二手房成交量增加的主要原因是，潜在客户从新房市场向二手房市场的转移。同时，因部分急售业主开始在价格上明显让步，二手房市场出现扩容，吸引了市场上的诚意买家。

另外，随着挂牌房源量的上升及客户观望情绪的加重，贝壳找房平台的房源成交周期和客源成交周期都在上升，二手房源从挂牌到卖出平均需要接近 8 个月时间，挂牌超过 360 天才成交的房源占比 23.3%，但仍有 19.3% 的房源在 30 天内即可成交，房源性价比是关键。

据董晓丹分析，从房客源数据来看，顺德区的二手房最好卖，高明区的客户最果断，但高明区的二手房成交周期最长——在选择面越广时，买卖双方预期一致，客户越容易挑到品质上佳的房源、谈到更合适的价格，成交效率反而上升。

值得关注的是，二手房交易以价换量的趋势明显，150万元以下的低总价房源占比近 60%，说明二手市场以刚性需求客户为主，对价格心理预期较低。

在一手房成交方面，虽然佛山去年12月全面取消限购政策楼市迎来一波反弹，但今年上半年佛山一手房市场交易仍表现平淡。

根据克而瑞数据，2023年上半年佛山一手住宅成交共计34150套，同比下降5%，成交面积约386.84万平方米，合计成交金额为725.35亿元，整体均价约18751元/平方米，该成交规模创下近９年新低。

贝壳研究院佛山分院分析称，贯穿2023上半年主旋律仍是“促销跑量”，其背后原因主要是开发商业绩承压、购房者观望情绪浓厚，需要一些刺激性措施。从区域来看，顺德区和南海区仍是全市成交主力，两者合计占佛山成交量的60% 。对比2022年上半年，今年禅城新房成交套数逆市上涨20%，南海区及顺德区微涨约 2%~3%；三水区及高明区同比均下跌，成交套数同比分别减少19% 和 31%。

不过，尽管一手房成交平淡，佛山土地市场热度不减。7月初，厦门建发以26.56亿元拿下沥佛山水道以北、河西社区黎边地块，折合楼面价24350元/平方米，溢价率达到了51.2%，成为佛山新“地王”。

据克而瑞统计，2023年上半年佛山土地市场揽金规模178.14亿元，同比上升29.2%。整体溢价率8.27%，溢价地块幅数占成交地块总幅数为42.24%。与去年相比有明显上升，可以看出今年房企参与土拍的意愿比去年强烈。

佛山市房地产业协会市场研究专委会主任骆仪克表示，当前土地市场缓慢复苏，仍处于筑底修复阶段，其中土地拍卖分化明显，中心化势头更加明显，虽然高价地为偶然性事件，但仍能在一定程度上提振楼市信心。

白皮书还显示，在央行降息、带押过户等一系列政策助力下，越来越多的客户倾向于选择贷款方式买房，今年上半年全款买房方式占比 18.5%，2022 年同期为 23.5%。

目前，佛山各大主流银行首套房贷利率最低4.1%，二套利率在4.9%。早前，央行表态支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。有业内人士分析称，如果存量房贷下降，将增加购房者的购房意愿，从而刺激佛山楼市的市场活跃度。