沈阳4宗地块成功出让开发商买地更挑“地段”

来源：中国房地产网 2023-07-29 12:51:39

(资料图片仅供参考)

中房报记者孟双奎沈阳报道

7月24日，沈阳市公开信息显示，4宗备受关注的地块成功出让。开发商买地对“地段”的要求仍是首位。

图片来源：沈阳市自然资源局网站

大东望花板块内，宗地编号SYTJ202305003轩兴四路北-2-1地块被沈阳大东城市更新有限公司以4300元/建筑平方米竞得，总价4.51亿元；宗地编号SYTJ202305004东湖西-2地块被沈阳东启城市建设工程有限公司以4200元/建筑平方米竞得，总价4.58亿元。

公开资料显示：轩兴四路北-2-1地块，土地面积52437.35平方米，二类居住用地（R2），容积率不大于2，商业比例不大于5%，起拍价4300元/平方米，最高限价4945元/平方米；东湖西-2地块，土地面积54548平方米，商业用地（R1），二类居住用地（R2），容积率不大于2，商业比例15%~16%，起拍价4200元/平方米，最高限价4830元/平方米。

同天挂牌交易的还有头条胡同地块。头条胡同地块位于沈河区，东至用地界线、南至中街路北侧道路红线、西至用地界线、北至北中街路南侧道路红线，土地面积4260.13平方米，用地性质为商业用地（B1），容积率为1.44，建筑限高不大于18.65米，起始价16700元/平方米。被沈阳盛京头条胡同文化旅游发展有限公司摘得，成交单价16700元/建筑平方米。

另一宗成交的虎石台大街东-1地块，用地性质为三类工业用地（M3），被华润电力（沈阳）有限公司竞得。

近几年，开发商拿地热情持续减退，这背后不仅是资金的困扰，也是对土地变得更加挑剔。有专家透露，目前开发商看项目时更挑“地段”，不再盲目“抢地”，大多会根据自身资金情况选择未来具备较大发展潜力的优质地块。近期，面对地方政府推出的优质地块，许多房企竞买意愿强烈。

而此次大东望花板块两宗地块竞拍成功，更多的是因为板块价值被认可，像华润置地、龙湖、招商、旭辉、保利等一线房企纷纷布局于此，居住氛围已逐渐成熟，周边楼盘渐具规模，生活便利性强，且拥有地铁交通、教育资源。随着两宗土地竞拍成功，将极大地推动区域内原有居住品质迭代升级，拉高人居价值，加速板块发展。

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