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天天观点：买卖双方各收1.5%中介费，这个城市出手了
来源：中国房地产网     2023-06-01 20:48:05     

吴若凡/发自上海

福州打响了降低二手房交易中介费用的“第一枪”。

5月30日，福州市房地产中介行业协会发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》（以下简称“指导意见书”），调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，并合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。


(资料图片)

指导意见书自6月1日起正式实施，试行期一年。

此次发布的指导意见书是对5月8日住建部、市场监管总局两部门规范意见的落实，意见明确提出了“双边付费、每一边都要限价”的原则，以进一步加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。

据介绍，福州二手房交易中介费收费标准是买方承担1%交易佣金、卖方承担2%模式，但在实际交易中均由买方承担，同时交易过程中产生的税费也全部转嫁到买方。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，此次新规对买卖双方都收取1.5%的指导意见并无强制性，因此最终在实施过程中大概率由购房者承担，不过在政策规定单方收佣比例为1.5%，那么向房东方收取的佣金多会体现在房价中。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“能否落实主要看市场竞争结果，实施效果不能高估。”

克而瑞福州机构分析师张暑娇表示，现在福州许多地产中介门店为了促成交易会主动给予佣金上的折扣，房东为了尽快成交还会主动补佣。

在实际操作中，中介收费弹性浮动比较大。只要砍价，规模较大的公司中介费可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司可能一口价3万～6万元都可以处理。

今年春节后，福州二手房成交连续向好，不过在经历了1季度上扬行情之后，福州二手房市场逐渐转冷，目前交易并不活跃。

福州市住房保障和房产管理局数据显示，今年3月福州市二手房成交量4447套，创近两年新高，但此后，交易量冲高回落。今年5月，福州市二手房成交量下滑到3500多套，市场低迷，需要有效引导。


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