还在抵押的二手房可以买吗?二手房带抵押过户的风险有哪些?

还在抵押的二手房可以买吗?

还在抵押的二手房是可以买的。根据相关规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押人的同意,即抵押物业可以交易,但按照法律规定,应当得到银行的同意。但是,在我们的日常交易中,这个问题可能很容易被忽视。

在二手房交易中,许多房地产都有抵押贷款。在我们的交易中,中介和买卖双方都没有考虑,也没有得到银行的同意。我们需要知道,在交易抵押房地产时,必须经过一个必要的步骤,即解除抵押贷款。顾名思义,解除抵押贷款就是解除抵押贷款。在这里,我们采取了更直接的方法。

法律规定,出售抵押房地产必须得到抵押权人银行的同意。偿还住房贷款后,银行自动失去抵押权人的身份。因此,偿还贷款后,银行发行贷款结算证明书。我们拿着这个证明书向住房管理部门办理抵押手续。此时,交易房地产是无负担缺陷的完整产权,我们可以放心交易。律师在此提醒大家,不管是出售还是购买有抵押的房产,都要考虑解押问题,因为存在高杠杆的情况,抵押贷款往往比例很大,不管买卖双方谁来支付解压款,都是不小的负担。

二手房带抵押过户的风险有哪些?

1、买方风险:房子突然被查封

购买带抵押的房产,于买方而言,是用自己的贷款偿还卖方的贷款,房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身,很大程度上更是受到卖方的影响,在卖方抵押完全解除之前,买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。

举个例子:

比如买方把购房款放在公证处专用账户,购房款已经冻结了,但此时卖方在交易过程中被起诉,房子被查封,交易被终止。此时,买家放在专用账户的房款是保住了,但是申请解除合同很可能耗费极大的时间成本,也会耽搁再去看其他合适的房源。

2、卖方风险:触发提前还款的情形

“带押过户”模式之下,由于卖方贷款所设定的抵押并未解除,因此卖方的还款义务也并未结束,如果发生了触发提前还款的情形,如房屋损毁、灭失等,卖方即会失去贷款的期限利益,贷款加速到期,短期内承担巨大的资金压力。

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