2021年以来,随着经济复苏,外来人口的增加加上大规模的高校毕业生及海归求职者,租赁市场活跃度较高。
2月20日,记者从克而瑞研究中心获悉,2021年全年,全国55城个人房源平均月租为33.21元/平方米,较去年同比增长7.27%,租金及增速皆创历史新高。其中,长沙月租金29.54元/平方米,环比上涨4.53%。不过,2022年1月租金增速已放缓。
租赁市场月租金平均涨幅100-200元
政策的红利下,租赁市场迎来了较好的发展。
“去年长沙租赁市场房租平均上涨了100-200元。比如滨江新城片区,租房者以周边企业员工为主,两居室的只要价格合适,常常1-2周即可出租。特别是一居室,稍加犹豫可能房源就没有了。”2月20日,位于岳麓区的新环境房屋网门店,房产中介张先生正在整理客户信息。
张先生告诉记者,以岳麓区渔人码头周边的住宅小区为例,世茂铂翠湾、万科里金域国际及恒大御景湾,120㎡的三居室,租金约3500元/月,较去年同期上涨100元;90㎡左右的二居室,租金为2600元/月,较去年同期上涨100元;一居室公寓平均租金为1500元/月起,较去年同期上涨200元。
“过年前,蔡锷北路周边一居室价格在1300元左右,带电梯、90㎡左右的二居室租金3400元/月。”湘江中路附近一家中介门店的负责人刘先生称,“租金整体最少上涨了100元每月。不过到今年1月,租金的增速就明显放缓,价格基本平稳。”
数据显示,2021年全年,全国55城个人房源平均月租为33.21元/平方米,7月毕业季租金水平达到顶峰,为34.05元/平方米。不过,到了今年1月,叠加短期疫情反弹影响,租赁市场逐渐降温。月租为33.19元/平方米,环比下跌0.36%。
今年长沙租金价格或迎来小幅上涨
业内人士指出,2021年以来,租金快速上涨,主要基于两方面原因。第一,供需错配。租房市场的房源供应量不足,导致大量租赁需求得不到满足。实际上近两年房源供应一直呈现明显下滑趋势,2021年新增供应604.49万套,同比下跌超35%,较2019年跌幅更是超过了50%。
“相较于前年,去年长沙租赁市场整体价格上浮了100-200元,属于意料之中。按照一般3年租赁合同期过后则涨价的规律,市场需求旺盛时,一般会上调100元左右。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示,2021年长沙租赁市场的成交体量和往年基本持平,平台月成交量在1万套左右,特别是2、3月成交上涨了80%。
明宾认为,2022年,长沙租赁市场仍将维持去年平稳的态势,不过受到新房涨幅的影响,预计租金价格也将迎来小幅上涨,“具体来看,今年1月租赁市场延续降温趋势。不过春节假期后,外来人口陆续返城,新增、换租需求增加,租赁旺季或将如期而至。”(卜岚 实习生 王普)
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