随着个别房企风险的暴露、房地产贷款“两条红线”等楼市监管的不断加码,金融机构开始审慎对待房地产贷款业务。在此前的调查过程中,北京商报记者注意到,北京地区各大银行开始不断收紧房贷闸口,个人购房者申请房贷难度进一步增加。而进入四季度,北京地区的房贷利率虽暂无变化,但额度方面,有客户经理坦言,“目前额度确实很紧张”。
房贷利率暂无调整
10月18日,北京商报记者从多家银行相关人士处获悉,目前北京地区房贷市场利率依旧未变,工商银行、中国银行等国有大行及多家股份制银行均执行首套房利率为LPR+55个基点(5.2%)、二套房利率LPR+105个基点(5.7%)这一标准。
北京商报记者从工商银行北京市分行获悉,该行目前按照首套房利率不低于5.2%、二套房利率不低于5.7%的利率执行;中国银行北京市分行业务部门也向北京商报记者反馈称,该行首套房也执行5.2%、二套房5.7%这一利率标准。
根据调查,北京地区多家股份行、城商行也均执行上述标准。一位股份行个贷经理告诉北京商报记者,该行首套房房贷利率为5.2%、二套房房贷利率为5.7%,今年一直保持这个利率。另一位城商行的个贷经理也表示,“均执行统一标准,房贷利率已经很久没变过了”。
不过,北京商报记者在调查中还注意到,虽然各家银行房贷利率均执行统一标准,但也有银行人士表示,可能会根据客户情况进行上调。“贷款的时候要具体咨询客户经理根据自身情况上浮多少。”某国有大行支行个贷部人士介绍道。另一国有大行相关人士也表示,首套房利率不低于5.2%、二套房利率不低于5.7%是最低线,每家银行都是一样的,但在实际业务办理中,有可能根据客户情况资质进行上调。
而在贷款审批机制方面,工商银行北京市分行表示,对客户贷款审核要点主要包括客户的资信情况、收入负债情况以及押品的价值等。
除此之外,部分银行也提到会将信用贷、消费贷等情况纳入审核。一位国有大行支行个贷经理表示,审批房贷时会将个人经营贷、消费贷、信用卡分期等纳入,如果没结清就要算入负债,并要求月收入要不小于月负债的2倍。前述城商行个贷经理也表示,收入负债比要低于55%,如果超出会相应提高首付,减少贷款金额。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,将信用贷等纳入房贷审核范畴,主要是考虑一些边缘性的借贷行为,也是希望更全方位考察购房者的信用或偿债能力。频频出现各种借贷行为,容易被认为是高风险客户。类似月收入的约束,本质上也是希望偿债能力是稳健的。
部分银行额度紧张
伴随房贷集中度管控政策的执行,多家银行在今年前三季度勒紧了房贷闸口,在彼时调查时,就有多家银行表示,“行内暂无房贷额度”。如今进入四季度,房贷额度是否有所变化?
北京商报记者从多家银行获悉,大部分银行房贷额度仍处于收紧状态。一位股份行客户经理直言,“什么时候有额度不好说,可能明年有戏”。前述城商行个贷经理也坦言:“目前额度确实很紧张。”
而国有大行方面,北京商报记者从工商银行北京市分行处获悉,该行房贷额度根据监管要求合理控制,有序发放。中国银行北京市分行业务部门也回应称,“有额度,按照监管部门要求对客户申请贷款进行审核”。
不过,值得关注的是,在调查过程中北京商报记者发现,部分国有大行虽有额度,但明确放款时间还是要等到明年。前述某国有大行支行个贷经理介绍称,“现在个人住房按揭贷款商贷可以签约,但放款得等到明年”。另一位国有大行支行个贷部人士也表示,目前放款时间不确定,面签已经约到明年2月了。
谈及部分银行房贷额度仍紧张、放款时间较长的原因,某商业银行资深宏观研究员表示,部分区域银行房贷额度紧张,主要是房地产调控趋严背景下,部分银行房贷存量过大,导致挤占新增额度。之所以部分银行房贷审批、放款时间延长,一方面是银行对涉房贷的风险偏好降低,对房贷客户审核更加严格;另一方面,银行额度紧张,而银行通过延长房贷审批、放款周期,一定程度也是希望尽可能留住客户。
严跃进认为,疫情期间购房者反而购房热度上升,使得银行的贷款额度此前有所透支;而在房地产贷款集中度的约束下,此类额度就会面临紧张的可能。但他表示,放款的滞后问题也属于正常,从政策定调宽松到最后购房者或房企收到款项,确实有时滞,不过基本上说明过紧的阶段已经过去了。
未来是否会松动
10月15日,央行在2021年三季度金融统计数据新闻发布会上传递出积极信号。央行金融市场司司长邹澜表示,从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。
那么后续房贷额度是否会有所松动?严跃进预测,有望逐渐放松,而房贷利率四季度继续上升的可能性不大,但是后续则有可能稍微下降一点。
前述城商行个贷经理也提道,“明年的额度还不好说,但是监管也提及银行额度管控不应太死板,应该会得到改善”。
不过,前述商业银行资深宏观研究员则认为,国内房地产将坚持“房住不炒”的理念,国内不会将房地产作为短期刺激经济的手段,楼市“三稳”是主基调,各地因城施策、精准调控,多渠道保障供给,加快建立房地产长效机制,遏制投机需求,满足刚需及多元化住房需求。在金融管控方面,国内将满足房贷合理需求,坚决遏制投机需求,促进房地产信贷平稳增长。(孟凡霞 李海颜)
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 《河北法制报》刊发滦州检察:开讲“寒假安全新年第一课”2022-01-16
- 除夕火车票明起开抢!12306可查防疫新政,乘车忘带身份证怎么办?2022-01-16
- 阳春市公安机关开展预防青少年违法犯罪集中宣传活动2022-01-16
- 促发展、保安全!南西街道部署开展这个专项行动→2022-01-16
- 上海龙华医院总院完成筛查工作,今起恢复门急诊医疗服务2022-01-16
- 《武威年鉴(2020)》获全国地方志优秀成果特等奖2022-01-16
- 着力打造传播赣州红色文化数字平台2022-01-16
- 苏州共享单车停放新规来了2022-01-16
- 海南省总工会与邮储银行海南省分行举行金融普惠服务战略合作签约仪式2022-01-16
- 战“疫”有我!硬刚奥密克戎,天津体育人在行动2022-01-16
- 春节期间,平潭有哪些易堵、危险路段?快来看看……2022-01-16
- 全省唯一!长治市交通运输局获交通运输部表扬2022-01-16
- 立体交通激发发展新动能——长沙2021年度经济发展报告(四)2022-01-16
- 长沙部署八大方面27项任务发展高品质交通运输服务2022-01-16
- 全球首个“基因脸谱”App在长发布2022-01-16
- 共谋长沙体育产业新发展 长沙市体育产业协会2021年年会召开2022-01-16
- 阿图什市公安局开展爱国卫生运动集中志愿者服务活动2022-01-16
- 三张新照 展现“矿区”变“景区”2022-01-16
- 广西壮族自治区人民代表大会常务委员会关于接受黄世勇辞去自治区副主席职务请求的决定2022-01-16
- 讲解知识 宣传反诈 让老年人守住“钱袋子”2022-01-16
- 「中央媒体看甘肃」凉州西瓜畅销四方2022-01-16
- 高台县新坝镇中心卫生院红崖子分院多措并举积极推动医共体建设工作2022-01-16
- 福田人:先核酸再买药!这39类药品需到定点药房购买2022-01-16
- 马术运动拓开乡镇农牧民致富路2022-01-16
- 城东湖街道向先进社区“看齐”2022-01-16
- 在巍巍长城间守望(青春日记)2022-01-16
- 注意!福州市中心这条路出行有变2022-01-16
- 市政协委员建议推动出台《重庆市民营企业发展促进条例》高质量集聚发展“专精特新”中小企业2022-01-15
- 喷洒消毒剂2.9吨!鹤壁鹤山区对城区公共场所集中消杀2022-01-15
- 大庆两会看检察 | 漫看大庆检察“高光”时刻(一)2022-01-15