我国一线城市房价继续上涨 新房市场热度较高

5月17日,国家统计局公布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总的来看,4月份各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势,二手住宅同比涨幅有升有落,其中一线城市领涨;新房环比涨幅略有扩大,二手住宅环比涨幅变动不大。

一线城市房价涨幅居前

4月份,一线城市房价继续上涨,新房市场热度较高。从同比来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。从环比来看,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,其中4个一线城市涨幅为0.6%,比上月扩大0.2个百分点。

新房中,哪些城市涨幅居前?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,环比方面,重庆(1.4%)首次领涨热点城市,显示随着调控逐级升级,楼市热度从一线城市传导至了二线城市。广州新房涨幅(环比1.1%)排第二,继续领涨热点城市。京沪深调控效果比较显著,新房价格涨幅淡出前30。武汉、海口、昆明排3-5位,均为补涨城市,或调控政策未收紧的城市。

从同比来看,银川、济宁、广州、徐州、扬州新房房价涨幅排前五位。李宇嘉表示,这几个城市或为棚改滞后补涨城市,或为惯性上涨城市,或为调控政策力度较小城市。从趋势看,随着调控逐级收紧,热点城市新房价格涨幅将得到控制,涨幅将趋于减弱,“一城一策”下非热点城市继续上涨,但此轮楼市成交量集中,非热点对全局影响不大。

二手房方面,4月二手房市场拐点出现,各线城市二手房房价涨幅有涨有落。其中,徐州、重庆、北京、广州、杭州涨幅排前五。贝壳研究院指出,一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均较上月收窄,主要是一二线热点城市调控效果持续显现叠加市场季节性回落,市场预期减弱,带动4月二手房市场在3月见顶后回调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,二手房调控或将成为监管重点方向。目前来看,全国70个城市中,有28个城市同比涨幅超过5%。二手房市场要警惕过热现象,各地要严管市场价格秩序,尤其是学区房有关房源。

楼市调控动态频频

4月份以来,各地房地产调控密集加码,住建部约谈、整顿中介机构、禁止经营贷资金违规入市、限制涨价、人才购房等成为鲜明特点。例如,4月29日,东莞市住建局发布通知,要求未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。广州发布调控新规,明确通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

据统计,4月单月房地产调控刷新年内新高记录,达到51次,年内累积房地产调控调控次数高达186次。

4月30日,中央政治局会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。盘古智库高级研究员王静文表示,今年以来,即便在“房企融资三条红线+银行贷款两个上限+地方供地两集中”的政策约束下,房地产市场仍然热度不减,学区房更是成为引领房价上涨的旗手。下一阶段,预计房地产调控将会继续收紧,房企仍将会成为信用收缩的重点,相应的,房企施工速度和周转速度将会提高。

5月11日,财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。房地产税被认为是抑制房价上涨的利器,此消息一经发出,即引发社会高度关注。房地产税何时出台,如何计征等一系列问题尚未有更确切的消息。业界普遍认为,下一步可能在基于上海、重庆试点经验的基础上,扩大房地产税试点范围,分布推进。(记者徐贝贝)

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