在过去的二十年里，房地产业对中国经济的贡献率达到了20%以上。买房是每个人几乎都需要经历的过程，同时，它也成了每个人的“心病”，对于房子的相关消息，人们也是格外关心。与过去相比，现在的房价正在“攀升”，据数据显示，我国房价步入“万元时代”。

有人表示未来房价还会继续上涨，而且中国80%以上的居民有77.7%的家庭资产都是房产，所以房价不可能下跌，如果价格下跌，就意味着无数人的财富将蒸发。不过随着房价的飙升，炒房客的急剧增加，这无疑对房地产市场的健康发展产生了负面影响，如果不进行干预，很可能导致房地产市场出现泡沫经济。因此近两年来，国家加大了对楼市的调控力度，其中房产税引起了百姓的关注。

从2010年开始，要征收房产税的消息几乎每年都有，房产税的开征也意味着房价和整个楼市将发生巨大的变化。不仅仅是打算买房的人，已经买房的人、租房的对于房产税的出台也都十分关注，购房者每月不仅要还贷，还要交房产税，这也是很大的压力。因此房产税还是处于部分城市试点的阶段，没有全面开征，而对于如何合理开征房产税，专家们众说纷纭。

唯一可以明确的是，财政部部长肖捷说过，房产税将会根据房屋的评估价值来进行征收，并且将按照“立法先行、分步推进、充分授权”的原则来进行立法和实施。“房地产之父”孟晓苏认为，实施房产税应遵循“见房征，见人退”的原则。也就是说，所有城市房屋都要缴纳房产税，但贫困家庭凭相关证明可以获得退税。也有人表示，房产税的征收应该循序渐进，这样可以兼顾更多人的利益。

在针对房产税的相关建议中，关于“免征面积”的建议备受关注，财政科学研究所主任张学诞表示，人均免征面积为40-60平方米，部分人可以免征;其次个人住房房地产税税率为0.2%-1.2%。简单地说，如果你有一套100万元的房子，需要交大约2000到1.2万的税费，即使房子是空的也要交。如果房子面积不足40平方米，就不需要交钱。

此外，有专家表示，税率肯定是会设置空间的，具体适用哪档税率，由地方政府选择，房地产税是按照现价收税，谁住房子面积大谁就多交税，谁住中心城市谁就多交税。至于何时实施，房产税开征虽然无明确时间表，但是业内普遍认为“十四五”期间房产税出台概率大。

独立经济学家马光远直言不讳表示，“十四五”期间可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。不过虽然房产税还没来，但有3条消息先传来了，或将影响2亿人。

1、多城进行“房东税”试点

在此之前，上海、湖南等地相继开展了“房东”试点。如果房屋是出租的，不能提供相关证明的房东需要征收部分所得税，按租金收入的5%-10%征收。如果这些城市试点成功，“房东税”也将在更多的城市开始征收。

2、共有产权房建设

共有产权房对于手头紧的刚需购房者来说是个好消息，因为购房者可以先掏点钱购买部分产权，等资金够了再购买剩余产权。然而，手头有多套房子的人可能要“难免”了，因为一旦开征房地产税，手中的房子不仅卖不出好价钱，还要多交钱。

3、租房新规来了

随着《民法典》的实施，通过限制房东的各种行为，保障了房客的利益。例如，租赁期限届满，房屋承租人在同等条件下有权优先承租该房;房东不能无故扣除或拖延返还定金，也不得单方解除合同。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权;出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，我国现在租房人数已经超过2亿人。

同时，国家还出台了政策性租赁房试点，广州等地将在3年内推出80万套政策性租赁房，解决房屋租赁问题。这一系列政策给2亿租户带来了“好消息”。房产税虽然到目前为止还没有普及，但是在我国已经开始试点实施了。随着时机的成熟，相信房产税总有一天会到来，等到那个时候，“炒房客”基本将无立足之地，我国的楼市也会朝着越来越健康的方向发展。

(文|团团)