2021年已经在向我们招手，回想今年你一定感慨万分吧!

作为楼市的旁观者，看到人群来来往往，几家欢喜几家愁。今年哈尔滨楼市命运多舛，从年初的信心满满，到年终的降价潮，开发商与购房者都是这其中的“始作俑者”。

总之，房不在多，够住就行!

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年12月27日，哈尔滨市二手房市场均价11352元/㎡，每平米下降127元/㎡，降幅1.11%。还有两天时间，2020年就要成为过去式，这一年对于楼市来说是不小的考验。本周哈市二手房价格降幅明显扩大，从下列图表上看，均价已经达到两月来的最低点，预计这种降幅会持续到明年年初。对于哈市二手房市场，部分人群仍抱有很大幻想，这其中多是二手房持有者。从当前市场来看哈市二手房价很难在短时间回温，上半年仍是恢复期。截至目前，哈市二手房均价二十周上涨，三周持平，二十七周下降。

7大主城区6涨1降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周6涨1降。

涨幅城区为：平房区、呼兰区、松北区、香坊区、南岗区、道里区，每平方米上涨52元、227元、354、310元、310元、110元，涨幅分别为0.74%、2.99%、3.09%、3.11%、2.67%、0.83%。

降幅城区仅有道外区，每平方米下降156元，降幅为1.63%。

平房区因挂牌房源较少，均价起伏不稳定，因此数据不作为参考。从价格上看，这6个城区涨幅虽然较大，但价格上仅与半月前持平，上周这几个城市价格齐降，且降幅较大，也就是说价格持续下降的只有道外区。在上周香坊和道外两区均价回归万元以下水平，本周香坊区价格有所回暖，道外区均价持续走低，且香坊为本周涨幅最大城市。松花江北岸的松北和呼兰两区涨势良好，与其他区域相比，新区政策推行下房价相对稳定，呼兰区均价稳定在八千元还需些时日。

南岗和松北两区在均价上仅相差100元/㎡左右，道里和南岗二手房价格还算坚挺，毕竟老牌城区多年发展下来的商业、教育、医疗等方面占尽优势。今年北方楼市遇到历史寒冬，尽管多方唱衰，省会城市依然会吸引省内其他城市人口，人口迁移在全国每个省份都有发生，如何留住人、如何吸引人还需多下功夫，房地产不是一个城市的命脉，有句话说得好，你若盛开，蝴蝶自来。

二手房挂牌量微降

截至12月27日，哈尔滨二手房总挂牌量为171335套(上期172668套)，房源量较上周减少1333套。从下列图表中看，南岗区挂牌房源量一直遥遥领先，本周道里区依旧领先于香坊区。12月下半段，哈市挂牌房源量“猛涨”，临近年底，哈尔滨二手房交易暂缓，库存大量增加，加上租赁市场行情不及从前，大部分由租转售，而房源量的增长也会带动市场价格变化。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着48690套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周减少375套;道里区挂牌量在各城区中排名第二位，为34649套，房源量减少370套;香坊区34311套成为第三名，较上周减少256套。

哈西、大学城、会展商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、大学城、会展商圈;涨价房源量前三名：会展、松北大道、幸福商圈。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为245套，比上周减少31套房源(上周276套)，排名第二的大学城商圈共有173套降价房源，房源量增加3套(上周170套)，排名第三的会展商圈房源量172套，比上周减少6套(上周178套)。本周共计2232套，总数比上周减少336套。

涨价房源量排名前三的商圈是会展、松北大道、幸福商圈，套数分别为114套(上期127套)、47套(上期34套)，45套(上期未上榜)，从数量上看，这一周涨价房源数量较上周增长明显，共计846套房源，增加58套。

松北区松浦观江国际A区有27套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：松北区松浦商圈松浦观江国际A区，共有27套挂牌房源(上期22套)，小区参考均价为12778元/㎡，较上期下降12元/㎡;排名第二的是南岗区会展中心商圈会展家园小区，共有25套挂牌房源量(上期未上榜)，小区均价为9841元/㎡;排名第三的是呼兰区学院路商圈滨才城小区，降价房源24套(上期29套)，小区均价为7694元/㎡，较上期下降13元/㎡。本周降价房源共计406套，总套数较上一期减少580套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区，道外区6席、南岗区4席、呼兰区3席、松北区3席、道里区2席、香坊区2席。

本周行业重点关注

1.今后哈尔滨规范“精装房” 高中低档装修可“点菜”

《哈尔滨市新建工程住宅全装修管理办法(征求意见稿)》起草完毕，将对房产市场推出的住宅全装修房予以规范。旨在推进哈尔滨市新建工程住宅全装修工作，保证新建工程住宅全装修项目的装修质量和安全。新建工程住宅全装修项目建设应当符合工程建设质量安全强制性标准，新建工程住宅全装修工作统一纳入本市建筑市场信用管理评价体系进行考核。国土资源管理部门应当在招标拍卖挂牌公告、文件和土地出让(划拨)合同中明确新建工程住宅全装修面积比例要求。开发建设单位在提交总体设计(初步设计)文件等相关信息，审图机构应当对实施新建工程住宅全装修单位工程(幢号)、面积、比例等相关技术指标予以审查。

2.《黑龙江省住宅物业管理条例》出台，2021年3月1日起施行

省十三届人大常委会第二十二次会议表决通过了《黑龙江省住宅物业管理条例》，经过“二审三通过”后，该条例将于2021年3月1日起施行，条例规定，确定首次业主大会会议筹备组、业主委员会和物业管理委员会成员时，应当有中国党员;街道办事处、乡镇人民政府依照法律授权规定行使相应行政处罚权;业主违约逾期不支付物业费超过三个月，物业服务人员可在物业管理区域内显著位置公示。为解决拖欠物业服务费问题，除依法提起诉讼、申请仲裁和调解外，条例规定了业主违反约定逾期不支付物业费超过三个月，且经两次以上催告仍不支付的，物业服务人员可以根据管理规约的规定对相关业主，在物业管理区域内显著位置公示。

3.江北深哈合作片区拟新增一处公园绿地 位置在这儿

松北区深哈合作片区 HX-04-04-02 号地块绿地公园建设项目已由上级部门批准建设，哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司现对该项目的测量、勘察及设计进行公开招标。该拟建公园项目位于松北区规划 175 路南、智谷大街西。哈尔滨深圳产业园区位于科技创新城西部，王万铁路线和绕城高速之间区域，规划面积约 26 平方公里。先期规划约 1.53 平方公里区域作为核心启动区，重点发展科技创新及服务业、新一代信息技术、智能制造等新兴产业。该公园绿地项目计划实施绿化、 硬铺装、亮化等景观工程，同时配建景观构筑物、公厕等建筑工程，此外还将附属配建给排水工程、电气工程、电采暖工程等。