房价上涨会让房子越来越值钱。我国居民70%以上的资产都是房子，因为争房子而对簿公堂的事情并不少见，现在一线城市房价4-8万元，二线城市也大多在1万元以上了，如果没有父母的资助，年轻人想靠自己的薪水买房子并不容易。

即使买下一套房，后续的还贷也是一笔压力，正因为买房让许多人耗费太多金钱和精力，所以人们对房产也格外重视。夫妻俩如果生了一个儿子，还得早早为儿子准备买婚房的钱，如果生了一个女儿，给她买一套房也可以作为婚前一份保障，所以许多家庭并不只有一套房子。

2021年《民法典》颁布之后，关于继承相关的法规发生了很大的变化，如果不弄清楚以下6条新规，即使是独生子，也不一定能够独享父母的房子。

第一，处分不动产需要全体共同共有人同意，被继承人并不拥有全部的所有权。

案例1：李先生和吴女士是一对再婚夫妻，李先生和前妻有一个独生子，小李。吴女士有一个女儿小唐，李先生、吴女士和小唐住在一起，组成新的家庭之后，大家感情还不错，李先生还负担了小唐的大学学费。小唐很懂事，内心也很尊重继父，考虑到现在两位老人年纪大了，毕业后她找了份离家近的工作，方便照顾两位老人，倒是小李，一直在外地发展。

可最近小唐很生气，因为老李突然拿出一份遗嘱，告诉吴女士和小唐，在他去世之后，现在居住的房子和大部分的财产都将留给自己的亲生儿子小李。

现在两位老人住的房子是李、吴两人婚后购买，李先生出了大部分的钱，所以产权证上只写了李先生的名字。按照这个遗嘱，老李去世之后，她和母亲不就居无定所了吗?小唐该怎么办?《民法典》新规实施之后，小唐可以拒绝老李的做法。

首先，房产为夫妻俩婚后购买，属于夫妻共同财产，老李只能对自己拥有的一半产权设立遗嘱，因为《民法典》规定了，如果不动产有共同共有人，处分不动产需要全体共同共有人同意，不经过妻子的同意，他不能处分房屋的所有产权。

其次，《民法典》还规定了，配偶、子女、父母为第一顺位继承人，这里所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女，如果小唐对老李进行了赡养，那么小唐也是有继承权的。

第二，为了防止老人被迫无奈立遗嘱，新增了见证人的规定。

为了争父母的房产，有些子女会出怪招，比如事先跟父母讲一些事情，要求按照自己的想法立遗嘱。

案例2：老王有一个独生子小王，常年在外地工作。老王再婚后，和再婚的妻子张女士、继女小赵一起生活。

老王过世之后，小王拿出一份遗嘱要求张女士和小赵搬出房子。原来在几年前，小王害怕小赵和自己争老王的遗产，于是，独自要求老王写了一份遗嘱，将他过世之后的房产和大部分的财产留给自己。

2021年《民法典》新规实施之后，小赵就可以松一口气了，因为《民法典》规定，打印遗嘱必须有两名见证人在场才行，以确保遗嘱出自老人内心的想法。如果小王拿出的遗嘱，没有两名见证人的签字就是无效的。

第三，新规设定“遗嘱最新第一”原则。

放在过去，公证遗嘱具有最大的法律效应。但是《民法典》新规后，只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近最新，那么这个遗嘱就作为最有效的遗嘱执行。

案例3：老张的儿子因为老张与老伴离婚产生隔阂，一气之下和他近5年没有来往，由于老张身体不好，请了一位保姆照顾自己，多年来这位保姆尽心尽力照顾，老张也很感激，还曾经到公证处做公证，表示要在自己身后把房子赠送给保姆。

老张过世之后，保姆联系到小张，希望小张配合自己办理房产过户手续。但听到了小张的一番话，保姆失望了。

小张拿出一份书面遗嘱，告诉保姆，其实父亲早在去世前两年，就意识到谁是自己的亲人，于是写下了一份最新的遗嘱。

大家如果想顺利继承父母的房子，平时就要多照顾老人，尽孝道，同时，掌握好继承相关的法规也很重要。

第四，新规增加了有效继承人范围。

新规增加了继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中。

案例4：老王年老多病，其父母、姐姐早已去世，老伴也在几年前告别人世，老王的独生子小王婚后在外地生活。这么多年一直由老王的外甥女照顾他的生活起居。那么老王百年之后，小王可以独享老王的房产吗?

答案是不能!因为从2021年1月1号起开始实行的《民法典》1128条规定，被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。也就是说，外甥女将可以代位继承其母亲有权继承的遗产份额。

对于这一点，有些朋友会有疑问，父母过世对子女来说本就是一大打击，如果甥、侄也来争房产，不是让独生子女的生活更难过吗?实际上，这一条规定也有好处，就是让财产留在家族之内，不至于老人去世之后财产无人继承。

第五，新规增加两种立遗嘱的方式。

以往立遗嘱，常见并且最权威的方式就是去公证处公证，但是想要立遗嘱的人一般是老人，行动不便。去公证处公证房产继承事宜，会按房产的价值比例收费，收费也不低。

《民法典》新规下，增加了两种合法有效的方式，录像遗嘱和打印遗嘱，这就减轻了老人们很多麻烦事。

在案例3中，如果小张想保障自己的权益，也不用怕老张之前给保姆立下的公证遗嘱，如果老张身体不好，行动不便，不方便去公证处，也可以要求父亲用录像的方式立下遗嘱，要求父亲把房子的继承权给自己，只要录像遗嘱符合《民法典》对遗嘱的要求、并且有两个见证人即可。

第六，新增了继承人宽恕制度。

《民法典》新规下，有遗弃被继承人，或者虐待被继承人行为的，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。

案例5：老王有一儿一女，老王丧妻后和小儿子小王一起生活，小王夫妻俩平时和老王矛盾不断，甚至出现过打骂老王的事情。老王的大女儿听说了，就把老王接到自己家里住。

老王病重住院期间，小王开始反思悔改，尽心照顾。小王想起父亲的养育之恩，发现自己之前对老王的所作所为实在不应该，老王也原谅了他，这样，小王对老王的房产也是有继承权的。

《民法典》提醒了我们，即使一段时间内对老人不好，只要情节不是太严重，还有改过自新的机会，老人宽宏大量，原谅了子女一时的错，我们更应该感激父母的养育之恩，让老人有一个平安、快乐的晚年。