为什么不建议普通人买别墅?
1、总价高:别墅的容积率低,开发商要想提高利润,只能是提高别墅的售价。因为别墅不同于高层住宅,多层住宅等,只要是提高容积率,就会增加利润,别墅对于容积率是有特殊要求的,如果整个小区太过于紧凑,那么,势必会影响别墅小区的整体居住,更何况,购买别墅的客户非富即贵,对于品质的要求非常高,如果一味的提高容积率,不仅会造成小区品质的降低,还会影响整体销售,造成适得其反的效果。
2、居住成本高:别墅的物业费用高、停车费用高这是人尽皆知的。此外,别墅的维护成本也很高,比如打扫卫生,通常情况下,别墅的打扫都需要保姆或者家政,每次清扫都需要几百元,甚至上千元,价格昂贵。
3、配套不完善:一般情况下,别墅都处在郊区,一是因为地价低,二是因为环境好。但是,代价就是配套不完善,比如学校;大多数重点学校都是在市中心或者老城区,很少有在郊区的。
4、房间多,显得空旷:一般来说,别墅会分为3-5层,房间更是数不胜数,尤其是到了晚上,会显得房间内特别空旷。
5、流动性差:一方面,购买别墅的人群本身就凤毛麟角,另一方面,能够买起别墅的人,一般也不愿意买二手别墅,尤其是已经装修好的别墅。
买别墅应该注意什么?
1、在条件允许的情况下尽量选择购买独立别墅,别墅周围的绿化树要有一定程度的隐蔽性,但是室内的生活不会被外界所影响。
2、大户人家在选择别墅的时候会注意体面性,这点主要还是要看购房者的喜好,只要自己满意喜好就行。
3、起居室和户外的露台要足够宽敞,家里的空间足够摆放一些家具摆设,舒适度高。
4、别墅的附近要有比较完善的教育和医疗机构等,对于家中有车的住户来说,大概车程在十五分钟左右就可以解决问题的,就算是方便了。
5、附近的交通要方便出行,道路通畅,并且停车和取车方便。
6、别墅的景观要好,视野要开阔,周边的建筑物的密度和布局要协调,或是周边的建筑物少,这样看上去也会比较舒服。
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