贷款买新房需要注意哪些事项？买期房需要注意哪些问题？ - 新化月报网

贷款买新房需要注意哪些事项？买期房需要注意哪些问题？

来源：北方财富网 2023-01-03 08:55:51

贷款买新房需要注意哪些事项?

贷款买房需要注意的是，购房发票或有好多张，需要都放好;贷款过程中需要注意的事项也比较多。

1.购房发票

在收房前，贷款买房的发票有首付款发票，贷款发票，如果购买的现房，交税时需要拿着这两样发票去交税。如果购买的期房，存在面积差的情况，开发商一般会给你重开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票丢了，开发商不会给你换发票，而且你还要办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没办法补开的。

2.贷款过程中的注意事项

商业贷款需要注意的是，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的记录，基本上没有银行会贷款给你。还需要注意，收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要看银行的要求。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

公积金贷款需要注意的是，要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到房贷，时间比商贷长，需要慢慢等。

买期房需要注意哪些问题?

1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。

2、了解开发商的相关评价;查看所在小区物业公司信息，了解物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。

3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。

4、付款的时间及方式，采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。

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