还在抵押的二手房可以买吗？二手房“带抵押过户”意味着什么?

来源：北方财富网 2022-12-07 08:51:31

还在抵押的二手房可以买吗?

还在抵押的二手房是可以买的。根据相关规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押人的同意，即抵押物业可以交易，但按照法律规定，应当得到银行的同意。但是，在我们的日常交易中，这个问题可能很容易被忽视。

在二手房交易中，许多房地产都有抵押贷款。在我们的交易中，中介和买卖双方都没有考虑，也没有得到银行的同意。我们需要知道，在交易抵押房地产时，必须经过一个必要的步骤，即解除抵押贷款。顾名思义，解除抵押贷款就是解除抵押贷款。在这里，我们采取了更直接的方法。

法律规定，出售抵押房地产必须得到抵押权人银行的同意。偿还住房贷款后，银行自动失去抵押权人的身份。因此，偿还贷款后，银行发行贷款结算证明书。我们拿着这个证明书向住房管理部门办理抵押手续。此时，交易房地产是无负担缺陷的完整产权，我们可以放心交易。律师在此提醒大家，不管是出售还是购买有抵押的房产，都要考虑解押问题，因为存在高杠杆的情况，抵押贷款往往比例很大，不管买卖双方谁来支付解压款，都是不小的负担。

二手房“带抵押过户”意味着什么?

二手房“带抵押过户”意味着二手房的交易成本和交易风险大大降低，所谓“带押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。

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