第8次上架，是否能拍卖成功？

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10月17日，重庆凯拉姆特实业有限公司名下的环球欢乐世界项目的土地使用权及在建工程第8次上架阿里拍卖平台，并定于2023年10月24日10时（延时除外）开拍。评估价值22.79亿元，起拍价10.935亿元，保证金0.54亿元，增价幅度10万元及其整倍数。本次拍卖以保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为买受人。

值得一提的是，该竞拍标的首次开拍时间是今年6月15日，起拍价22.77亿元，评估价25.3亿元，而此前7次竞拍因无人报名而流拍。

竞买公告中特别提醒，因拍卖标的物停工多年，部分建筑物、构筑物及配套设施等可能存在损坏灭失及资料缺失等情况，要求竞拍人在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。“未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。”

据了解，该项目用地于2012年12月以出让方式由鸿兆实业集团（重庆）有限公司、重庆澳品商贸有限公司、重庆凯拉姆特实业有限公司、重庆基业建材设备有限公司、重庆诺尔装饰工程有限公司、重庆穆蕾尔特商贸有限公司6家公司（以下简称“重庆凯拉姆特等6家公司”）共同竞拍受让取得，系重庆环球欢乐世界综合性开发项目。

据介绍，重庆环球欢乐世界项目是集高端公寓、品牌酒店、购物商场、餐饮会所、商务会展、文化演艺、主题游乐、观景平台于一体的全球顶级滨江城市文化综合体，将建成全球首创的高科技梦幻主题城市乐园，终极目标为“世界级都市文化旅游商业新中心”，由重庆凯拉姆特公司主导负责开发。

但自重庆凯拉姆特等6家公司联合拿地并支付10亿元土地款后，期间由于拖欠借款、工程款等，各种纠纷随之而来。2022 年10月27日，重庆市第五中级人民法院宣告重庆凯拉姆特等6家关联公司破产。重庆环球欢乐世界项目及其含建的“重庆版东方明珠”也就荒芜至今，这一宏大工程只停留在了“纸面”上。

被宣告破产时，重庆凯拉姆特公司等6家关联公司的主要资产为土地、在建工程、临时设施及固定资产，经评估确认财产价值为 25.3亿元。而重庆凯拉姆特公司等6家公司债务总金额达43.41亿元；其中，有财产担保债权（含享有工程价款优先受偿权债权）8户，金额20.18亿元；税款债权1户，金额100余万元；普通债权17户，金额23.22亿元。

不难看出，该拍卖标的物所涉关系错综复杂，而且跨度时间较长，土地使用权权属登记人相互交叉等。成交后管理人虽然承诺将协助清场，但可预见竞拍后很可能出现诸多矛盾、纠纷和风险等，如在工程款不能全额清偿的情况下，可能存在交付障碍的风险。

期间，鉴于凯拉姆特公司等6家公司进入破产清算程序以来，各债务人及大部分债权人希望通过重整方式清偿债务，并且有投资人愿意参与凯拉姆特公司开发的环球欢乐世界项目投资，为此管理人曾面向社会公开招募项目投资人。

根据要求，项目投资人的资产规模需在30亿元以上、净资产在5亿元以上，并提供不低于5亿元的银行存款证明。经过实地考察无一人报名参与投资，最终也没能挽回破产清算的命运。

分析人士指出，破产财产是全体债权人实现债权的基础，财产变价事关每个债权人的切身利益。鉴于凯拉姆特公司等6家关联公司的主要资产种类单一，且难以分割，凯拉姆特公司等6家关联公司财产采用整体处置方式进行变价，原则上以实现破产财产价值最大化，维护全体债权人的合法权益。但是，由于商业地产前景不容乐观，大规模整体处置没有达到预期，一次次因流拍而降低起拍价令人唏嘘。

截至发稿前，第8次拍卖已有49人设置提醒，1824次围观，无人报名。