中房报记者 曾冬梅 广州报道

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10月16日晚，金地集团股份有限公司（以下简称“金地集团”，600383.SH）发布公告，宣告64岁的凌克因身体原因请辞董事长等职务，由总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

凌克是金地集团的灵魂人物，早在1992年就加入该公司，任职董事长已有20多年时间。他锻造了金地集团的“理科生”气质和文化，打开了该公司的发展格局，令其一度与招商蛇口、保利发展、万科齐名，且至今仍保持在行业前列位置。

一位知情人士告诉中国房地产报记者，虽然凌克曾在金地集团内部表达过想退休的想法，但选择在这个时间点辞任有些突然，外界本以为他会坚持到该公司跨过此次行业周期。

对此，金地集团方面表示，作为公司创始人之一，凌克对公司有着深厚的感情，辞职确实是因为身体的原因，而黄俊灿代为行使董事长职务，也是正常的管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。

第一代掌门人“交棒”

凌克出生于1959年，父母均为教师，他本人拥有浙江大学管理工程学硕士学位、华中理工大学无线电技术学士是典型的理工生。大学毕业后，他供职于武汉曙光电机厂，从事通信技术产品研发工作。前往广东出差的时候，凌克为广州、深圳的快速发展所震撼，决定放弃铁饭碗“下海弄潮”。

1992年，他进入深圳市上步区工业村建设服务公司的二级企业商贸公司。第二年这家公司便开始进军房地产业，1996年完成股份制改造，更名为金地集团，凌克担任总经理。

2001年，凌克携金地集团成功上市，随后用数年时间完成全国化布局，使得该公司成为一个全国性的知名品牌。

金地集团是国内第一批进行多元化布局的房地产企业，早在2010年，凌克就提出以住宅开发业务为主体，以商业地产和房地产金融为两翼的“一体两翼”发展战略。

2016年，金地集团的销售额突破1000亿元，2021年达到2867.1亿元的高点，2023年前9月累计实现签约金额1219.3亿元，位列行业TOP11。

任职董事长期间，凌克全面负责金地集团的发展战略、公司价值管理、公司治理与管控架构、公司文化等核心领域。他曾形容金地集团是一家读书人经营的公司，表示公司的领导背景若是理工科出身的，多半会更加谨慎，浪漫性可能会少一些。因此，金地集团始终坚持规模和效益平衡，不希望在哪个方面过于激进。虽然有一段时间，该公司被认为落后于同行的发展速度，但凌克认为，一家公司活得久，比突然辉煌一下更重要。

据他介绍，长期以来，金地集团的总资产负债率控制在70%左右，扣除预收账款后的实际资产负债率在60%左右，净资产负债率在30%到60%间，“不能把负债率抬的太高，太高的话总有一天会出问题。”

截至今年6月底，金地集团的资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，依然控制在凌克要求的范围内。克制的财务策略在行业下行期发挥了重要作用，截至目前，金地集团仍保持着债务零违约的状态。

金地集团在公告中强调，凌克担任董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用。

理科生黄俊灿“接棒”

金地集团的高管团队在业内是出了名的稳定，他们的平均供职时间已超过二十年，形成了高度一致的核心价值观。除了凌克，高管团队中还有不少是理科出身，包括此次代行董事长职务的总裁黄俊灿。

1971年出生的黄俊灿拥有清华大学金融EMBA学位、英国威尔士大学MBA学位及同济大学工学学士学位。他1992年大学毕业后就进入了金地集团，历任北京公司副总经理、深圳公司总经理、总裁助理、高级副总裁兼财务总监等职务，先后参与了金地花园、金地海景花园、北京格林小镇、金地翠堤湾、金海湾花园、金地香蜜山等一大批经典项目的建设开发。

2010年至今，黄俊灿一直担任总裁职务，是金地集团经营管理的核心决策者和推动者，在该公司的全国化投资布局、深耕发展，产品的系列化、标准化建设等方面有诸多建树。

对于黄俊灿的接任，金地集团内部并不意外，早在十多年前，凌克就曾对外表示自己的主要工作是战略规划，具体的生产经营管的很少。

金地集团的有关人士认为，黄俊灿是从一线成长起来的杰出管理人才，年富力强、敢于开拓，相信在他的带领下，公司可以取得更大的进步。

一位投资者也表示，凌克确实是金地集团的锻造者，不过近些年公司的运营管理都是黄俊灿在负责。“金地的核心班子长期很稳定，黄总跟凌董搭档多年，接任董事长对于公司盘子稳定、价值文化传承几无悬念。”

只是，在房地产市场下行趋势尚未扭转的敏感关口，任何的风吹草动都容易被市场放大解读。10月17日，金地集团的股价开盘即下行，一度逼近跌停。

根据金地集团的中报数据，未来一年该公司到期的短债有415亿元，现金短债比仅1.1倍。对于金地集团未来的偿债能力，外界颇为关注。

某投资机构人士对中国房地产报记者透露，此前对于金地集团，他们也有担忧，但后来盘了一下资产、测试了现金流，得出了明年年中之前问题不大的结论。至于短债这一关具体怎么过，就得看黄俊灿的了。