陈标志/摄
中房报记者 陈标志 海南报道
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10月12日,海南发布《关于调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知》。其主要内容为,缴存职工家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)贷款购买新建自住住房,属首套住房公积金贷款的,最低首付比例由30%调整为25%。
该公积金个人住房贷款政策,也引起了当地居民的广泛关注。
“前几天,我们就接到多名购房人的咨询,到底是选择公积金贷款,还是选择商业贷款购房?”海口市房地产中介行业协会专家委员会主任邓涛向记者表示,按照此前的首付购房政策,首套个人住房贷款最低首付比例,海口等市县商贷最低首付比例调整为25%,公积金贷款最低首付比例为30%,“现在购房人完全没必要纠结,首选公积金贷款。”
对于此次海南调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例,邓涛认为积极意义有3个方面——
首先,从政策制定和出台的角度来看,它符合“房住不炒”总基调,支持和满足居民刚性和改善性住房的消费需求。在这样的前提下,海南省出台“调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例”政策,也是对海口等市县此前出台“认房不认贷”,即首套商贷最低首付比例从“30%调至25%”政策的呼应和补充,两种贷款方式最低首付比例达成一致,且公积金贷款的最低首付比例适用范围扩大至全省区域。
其次,此次政策对当地购房群体有没有帮助?邓涛认为,答案是肯定的。他举例称,比如居民打算购买总房款为200万元的商品住宅,按照之前的首套最低首付比例,购房人至少需要首付60万元;按照现在25%的最低首付,购房人需要首付50万元,两者相差10万元。对于当地许多刚性居民而言,虽然只是相差10万元,但200万元以下和200万元以上的商品住宅,住房体验是有很大区别的。另外,选择公积金贷款购房,相对而言购房成本会有所降低。
其三,该政策明确支持首套新建住房,而并不支持二手房呢?邓涛认为,因为当前楼市最大的问题就是需求端的问题,很多政策有时只顾及二手房,有可能没有照顾到买方,即购房群体这个角度,反而会激发更多的二手房挂牌量,反而对购房群体没有帮助。
记者也了解到,今年8月份,海南推行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。二手房买卖双方通过协商一致,可以自愿选择“带押过户”服务。二手房交易在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记,即可办理过户等手续,实现不动产转移登记和抵押贷款的有效衔接。
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