中海丹枫公馆实拍。彭红侠/摄
彭红侠/发自唐山
(资料图片仅供参考)
自8月底起,在一个月时间内,全国重点城市对“房贷、首付、购房资格、二手房交易”等环节做出大幅优化。经过一段时间的消化和发酵,政策利好接连出台,唐山“十一“楼市出现一些回暖迹象。
国庆假期,记者走访多个项目发现,市场人气有所提升,改善置业意愿相对强烈。但从成交状态来看,市场分化和购房者观望心态仍在持续,让利促销仍是多数楼盘的选择。
打优惠促销牌
唐山路北区作为人口密集、产业集中、优质教育资源汇集、基础配套完善的区域,向来是唐山置业的首选。国庆期间,路北区依然是唐山楼市销售的热门区域,其次是路南区。
10月3日下午,位于唐山路北区的唐沣壹号院项目售楼处已经停了十多辆私家车。据该项目置业顾问介绍,唐沣壹号是中高端盘里的“销冠“,人气相对较旺,节假日期间一天带看20多组客户,新盘加推一周已有5套房源认购。
公开资料显示,唐沣壹号院是陕建开发的纯改善项目,166~259平方米三至四居。为了争取客源,中秋国庆双节前一周唐沣壹号院加推新房,并推出多重特惠活动。
唐沣壹号院售楼处。彭红侠/摄
“如果在节日期间认购,可以赠送50g金条,赠送小面积地下室或者价值3万元的车位优惠券。”置业顾问说道。
同样的促销场景,也在中海丹枫公馆、明月润园等售楼处上演。据其置业顾问透露,国庆期间丹枫公馆可以有97、98、99折优惠(可叠加使用),假期内认购可享车位优惠以及赠送家电等。除上述常规优惠外,丹枫公馆还推出4套特价房,最高直降30万元。
明月润园则定位刚需刚改,置业顾问表示国庆期间项目加推优惠力度较大,部分楼层赠送5年物业费和10平方米地下室,另外还特别推出5套工抵房,价格6700元/平方米起。
在走访过程中,多位置业顾问表示,当前项目咨询购房事宜的客户比往日确实有所增加。一方面,现在是“金九银十”的销售旺季,另一方面,近期颁布的一系列房地产调控政策,引发购房者关注,购房意愿在增强。
1个月来,房地产市场迎来多项重磅新政。8月25日,住建部等三部门发文明确了“认房不认贷”相关细则,随后 “认房不认贷”政策在四大一线城市及多个重点城市相继落地。
当前唐山虽未明确发文取消“认房又认贷”,但多个项目置业顾问表示只要名下没有本地房产,都可以帮助客户按首套首付比例和利率来执行。据了解,当前唐山首套首付比例为20%,首套房商业贷款利率3.7%、公积金利率3.1%,这一利率水平是近年来的新低。
去库存压力仍较大
9月29日至10月1日,唐山市住建局指导举办了安居博览会暨第二届房博会,十几个项目参展并推出低价折扣、特价房、精装优惠等活动。
“假期前三天到访还不错,中秋节下午和国庆节次日人比较多,这两天看房少一些了。”一位唐山中介人士表示,近期虽然看房客户有所增加,但大家多是关心政策,实际成交量还未出现明显上升势头。
据其表示,现在唐山房地产市场相对平淡,从今年中介机构的销售数据走势图可以看到,除了二三月份的一波高峰,其他月份相对平缓甚至有所下滑。唐山世联行数据显示,上半年唐山主城区销量连续4个月下滑,8月起销量才触底回弹,市场开始止跌。
从供应来看,近两个月唐山供应环比下降,主力去可售库存。世联行数据显示,截至8月31日,唐山主城区广义库存面积483.9万平方米,去化周期65个月;主城区可售库存面积77.2万平方米,去库存周期10.3个月。
记者走访调查时发现,在库存压力下唐山当前在售楼盘多为老盘,新盘入市极少。而且在销售慢房价下行的情况下,唐山此前高价拿地的老项目面临难盈利的困境。
以唐沣壹号院为例,该项目为隆基泰和2020年拿下的“地王“,成交楼面价16000元/平方米,后因种种原因隆基泰和引入陕建集团共同开发,二者各持股50%,2020年12月隆基泰和完全退出。2022年5月唐沣壹号院正式开盘,当前项目售价23000元/平方米起,比唐山9月新房楼盘平均单价高107.6%。
“拿地成本太高了,所以房价虽然看起来高,但缝差每平方米才7000元,建安、财务各种成本算起来,几乎没有利润。“唐沣壹号院置业顾问表示,为了顺利售出项目还做了很多增配,比如全石材外挂和铝板搭配的外立面,还有南北双会所配置,进一步推高项目成本。
置业顾问进一步透露,为了降低成本压力,南侧二期将提高售价至30000元/平方米。不过对于这一说法,前来看房的陆先生表示难以认同。“唐山房价一直在阴跌,23000元/平方米的售价已经比较高了,再涨价还能有人埋单吗?”
横盘状态下老项目进退两难,寄希望于特价优惠打动购房者。据了解,当前黄金周打促销折扣牌的项目在平日也有较低优惠。比如唐沣壹号院平时也有6个点让利,丹枫公馆置业顾问表示非国庆期间也可申请假日特惠。
根据目前的市场走势,有行业专家预测,9月至10月大多数弱二线城市和三四线城市市场回暖依然压力很大,若要扭转市场行情,还需要供需两端在政策上持续加力。
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