青岛城阳某售楼处。
(资料图片)
新政并没有给9月青岛楼市带来预期回暖,国庆佳节房企选择继续奋战。
白珍亮/发自山东
双节临近,青岛一众房企瞄准了“十一”营销节点。
经梳理发现,今年“十一”推出的优惠活动五花八门,归纳起来主要包括特惠房、抽取购房券享受折扣、买房抽奖、到访送礼、成交送物业费车位券、鼓励老带新或者是全民营销等措施。
这背后,是房企对业绩提振的渴望。
9月26日,中房君走访青岛市李沧、城阳、即墨多个楼盘发现,售楼处空空荡荡,购房者身影难寻。当下青岛新房市场竞争激烈,开发商让利促销仍难以撬动市场,买方观望情绪浓厚。
多数受访从业人员表示,从当下市场看,新政并没有给9月楼市带来明显提振,不少项目的咨询、到访和成交量甚至较之前出现下滑。
在市场下行压力下,青岛的新房价格底线一再被突破,开发商即使没有赚头也要出货。有着近10年从业经验的青岛某头部房企品牌负责人张予则表示,我们现在追求的不是利润率,而是现金流。
花式抢收
“今年集团针对‘黄金周’专门制定了‘放心买中海 十惠海购节’活动,全国红盘海购献礼。”9月27日,中海地产青岛公司相关负责人称,集团上下非常在意这个节点,全国主力项目进行PK,这几天也有相应的考核指标。
“好房提前买,国庆期间还会有相关优惠活动。”青岛绿城相关负责人表示,9月26日,青岛绿城推出直播活动,爆款红盘可享99元抵20万元购房大礼包,三大在售新盘推出房款优惠、车位优惠和物业费赠送等优惠活动。
海信地产国庆期间多盘联动,推出“7大‘价’期 放心嗨购”活动,购房最高可享20万元优惠,同时,购房可获万元旅游基金和万元物业费。卓越华北区域推出“五菱风暴”行动,购房即有机会抽取五菱宏光MINI,买毛坯送装修、买房送车位等活动。
除了这些优惠活动,还有部分楼盘准备丰富多彩的暖场活动,比如,国庆期间青特置业青岛、烟台、济宁、淄博四城联动,举办国庆红歌达人大赛活动;碧桂园蓝谷之光国庆期间准备了“拆盲盒、许愿墙”等活动,以此吸引客流。
如此花式抢收,背后是房企对业绩提振的渴望,因为新政并没有给9月楼市带来明显变化。
“低首付等激励政策早就用过了,新政出台对郊区楼市的提振作用甚微,感觉越来越难。”位于即墨城西片区的龙湖学樘府营销人员表示,他们项目周末会有20~30组客户,工作日很更少,针对假期项目所有房源可享95折优惠。
张予表示,尽管他所在的企业主城有多个新盘在售,但今年市场惨淡,目前公司已经连续数月没有完成销售指标,公司上下压力非常大,国庆期间,公司职工将全员在岗,全力冲刺。
“春节后我们项目一个能卖100多套,现在每月只有十几套,客户也少了很多。”位于青岛市城阳街道的和达山语城项目是一个典型的刚需盘,部分房源总价不足90万元。该项目一名销售人员也表示,青岛取消限售政策后,有客户转向次新房,分流了本就不多的购房人群,另外,许多客户也在等“黄金周”促销。
根据卓易数据,8月份青岛新建商品住宅网签6323套,截至9月24日,9月青岛新建商品住宅网签6211套。而从统计局最新公布的城市房价指数看,8月份青岛新房价格环比连续下跌2个月。
“希望四季度市场能好起来”
多名受访从业人员表达了对市场回暖的期盼。
“成交没有明显变化,最近成交的客户大多是前期积累的客户,新增客户很少,成交乏力本质是客户入市信心不足和预期不稳,希望四季度市场能好起来。”张予表示,进入第四季度,房企的任务压力倍增,尤其是部分房企在上半年积累下来的存量都需要消化。
但是,购买力下降叠加二手房市场的低迷影响了部分购房者入市信心。
9月28日,一位近期正在青岛李沧区看房的购房者刘欣表示,今年她想“卖旧买新”,前段时间看过李沧区一个改善项目,但是老房子登记后,出售进度缓慢,一年多的时间,看房客户寥寥无几,换房事宜被迫搁浅。
不过,近期为了促成交,青岛有开发企业相继推出“以旧换新”活动,以期盘活市场。
目前,绿地国科健康科技小镇、青山湖岸边等项目相关活动正在开展,而针对“卖旧买新”这一部分需求,多个机构此前也出台相关措施。此前,在青岛市房地产业协会指导下,贝壳找房在业内率先推出“优鲜卖”,破解购房者“旧房没卖出、新房不敢买”的困境。
张予认为,类似“以旧换新”并取得了不错的市场反响,但由于企业“合规性”的要求,类似促销手段难以在他所在的企业展开,不过,企业依然会积极应对新政下的青岛市场。
中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌则认为,当前青岛房企拿地意愿下降,楼市新房供应不足,叠加次新房入市带来的分流压力,导致新房成交萎靡,“黄金周”新房成交也难言乐观,但总体来看,四季度青岛楼市将以“平稳”为主。
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