成立不足两月!成通京置业28.75亿元“摘得”北京朝阳十八里店地块

梁学城/发自北京


(资料图)


9月27日下午,北京土地交易大厅迎来了一场激烈角逐,备受市场瞩目的北京朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块,吸引了34家房企报名参与,并在线上直接触顶地价上限28.75亿元,线下直接摇号确定归属。


竞拍现场,经过紧张刺激的摇号后,成通京置业(上海)有限公司拔得头筹,以28.75亿元成功斩获朝阳港678地块,成交楼面价5.19万元/平方米,溢价率15%。



天眼查显示,成通京置业(上海)有限公司成立于2023年8月17日,注册资本1000万元,股权穿透后,由南方首度置业(北京)有限公司持股100%。


“拿地企业成立时间距离此次竞拍不足两月,且注册资金较低。”据相关业内人士向记者表示,此类没有任何开发经验的房企拿地几乎没有能力独自开发,拿地企业与某央企存在密切关系,不排除存在“马甲”嫌疑。


记者第一时间采访了该央企相关负责人,截至发稿前没有给予回复。


挂牌信息显示,地块位于东四环外朝阳区十八里店,地铁17号线十八里店站北侧,总占地面积约1.98万平方米,建筑规模约5.54万平方米,容积率2.8,控高60米,价格上限28.75亿元(触顶后提交高标准,摇号),销售指导价7.8万元/平方米(浮动±8%)。


据了解,地块所在的十八里店定位朝阳港国际住区,是一个先规划后建设的板块。在此之前,金隅率先进入开发,2021年和2022年分别联合昆泰和北京住总以底价竞得693地块和685、694地块,也就是新地块西南侧不远的在售新盘云筑一期、二期和三期(云未),成交楼面价分别为5.5万元/平方米和4.5万元/平方米,销售指导价都是7.5万元/平方米。截至目前,三期共计网签556套,去化约44%。


对比来看,不同于过去的底价成交,此次678地块热度极高,线上便触及了顶价,同时成交楼面价(5.19万元/平方米)上涨了6900元/平方米,销售指导价上涨了3000元/平方米。


中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称,由于周围城市界面比较差,所以金隅以托底形式拿下上述地块。随着今年以来利好消息不断,人大附朝阳学校南校区官宣落位朝阳港,板块价值出现进一步提升,地价也相应出现涨幅。


业内人士表示,整体来看,地块处于朝阳港边缘位置,南侧有高铁和火车两铁交汇,而铁路两侧的用地规则比较多且手续繁琐,周边区域的发展比较受限。同时,整块地是异形地块,且地块面积比较小,容积率达到了2.8,很考验开发商的开发实力。


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