冷万欣 中房报记者 樊永锋 北京 辽宁报道

(资料图)

“这片地荒了很久了，当初要搞什么古城，建了没多久就停工了”。

老张拿下挂在脖子上毛巾，擦了擦脸上的汗，随手把它铺在被晒得滚烫的电瓶车座椅上，坐在上面指着一路之隔的荒地告诉记者,“这里原来是挺好的一片地”。

老张的家就在辽宁省沈阳市沈北新区（以下简称“沈北新区”）。作为土生土长、地地道道的“本地人”，他实际上是沈北新区过往十多年快速发展的见证者，而这一过程中，也伴随着快速发展带来的阵痛，包括部分项目的烂尾、搁置等，这一切在老张看来，气愤之余，更加心疼。

老张口中又可惜又可气的项目就是沈北新区在2016年10月签约的旅游综合体项目——“盛京古城。

2023年9月到中国房地产报记者抵达项目现场时，这个已经搁置许久的项目在周围生机盎然等待收获的菜地映衬下，显得格外萧索。

5A级景区变“菜地”

“盛京古城”最初是按照5A级景区标准规划的。

据当年的公开报道，“盛京古城”项目选址于沈北新区道义经济区，毗邻方特欢乐世界，规划占地面积660亩、总投资约60亿元。原计划于2017年正式启动建设，2020年建成并投入使用。

在最初的计划中，“古城（计划）通过再现清初盛京古都的繁华，让游客真实体验和领略清前文化的独特魅力”。

按照当时的协议，沈北新区政府、沈阳旅游集团有限公司、湖南天下桃花源文化旅游发展有限公司合作三方将发挥各自资源、资金优势，统一规划、合并建设“盛京古城”和“清秀”剧院、打造“清秀”演出项目。三方还将立足于沈北新区全域旅游资源，在文化旅游项目建设、资源整合、品牌运营、金融资本等领域开展全面合作。

六年过去，如今的“盛京古城”现状如何呢？

经中国房地产报记者多方了解，沈北“盛京古城”目前仅有的部分建筑物是在沈北蒲国路与七星大街的交会处。目前百度地图app标注“盛京古城”位置仍有提示，且注明了旅游景点。记者根据导航前往现场，项目所在地仅有部分未完工的仿古建筑雏形，在沈阳秋日的午后，裸露的钢筋架构和混凝土外墙格外扎眼。

在建筑物疑似入口处，记者看到大门横梁写着“盛京古城第一项目部”的字样，两侧立柱写着“创精品工程”以及“筑千年古城”等词语，彰显着当时项目初建时的风采。

目前该入口大门紧闭，无法进入。

该项目临近七星大街一侧，则是用足有几人高的围挡包围起来，只有沿着七星大街一路绕道毓琇街一带，才能看到更真切的撂荒情况。

记者在现场看到，周边地块一览无余，有的荒草丛生，有的已经种满了玉米和毛豆等农作物。且该地区来往车辆非常稀少，只偶有驾校车辆经过。

事实上，“盛京古城”项目搁浅已经早有苗头，只是欠缺一个正式的说明。

2019年4月，沈北2018年-037号101国道东侧-105地块、沈北2018年-038号101国道东侧-106地块、沈北2018年-041号101国道东侧-82地块挂牌出让。而这些地块原本是“盛京古城”规划范围内的地块，但最终因无人报名而交易失败。

2022年年底，沈北新区举办“三生融合之地、智创未来之城”为主题的臻品商住地块招商引资推介会，彼时，可以说国内头部房地产企业代表悉数到场。

会议上，沈北新区根据区域最新发展规划布局，将多宗地块重新划定用地属性，谋划全新土地空间资源，其中商业用地资源26个，居住用地资源25个，文旅用地资源19个，闲置资源5个。

会后，沈阳当地房地产人士曾发文指出，可以看到很多商业用地以前均有规划项目，其中北部副城核心区内的商业03、04、07号地块原规划为“盛京古城”项目。

此番三宗地块再次成为沈北重点土地资源亮相，其用地性质为娱乐康体地块（B3）、文化设施用地（A1）、商业用地（B1）。

至此已经不难得出“盛京古城”项目彻底被搁置的结论。同时也显示了沈北新区盘活存量地块，坚持文旅规划的固有战略。

但“盛京古城”项目搁置以及后续的开发又该怎样进行，诸多疑问萦绕心头。

为此，9月20日下午，中国房地产报记者根据沈北新区政府网站公开的机构电话，以外地游客身份拨打沈北新区文化旅游和广播电视局，始终无人接听。随后记者拨打道义街道电话，询问盛京古城情况，工作人员称在电话中称“这个（项目）始终没开发起来，具体情况我们也不清楚”。

运营方财务状况成谜

根据公开资料，“盛京古城”项目的主要参与者之一是湖南天下桃花源文化旅游发展有限公司（2017年4月更名为湖南天下桃花源文旅集团有限公司，以下简称“桃花源集团”）。

桃花源集团在沈北地区的100%控股子公司名为沈阳盛京古城文化旅游有限公司（以下简称“盛京古城公司”），该公司注册于2016年11月，实缴资本1亿元人民币。

据企查查登记网站信息和桃花源集团官网公司概况显示，桃花源集团系从事旅游文化综合体的开发建设运营服务商。

颇为讽刺的是，“盛京古城”项目还被记录在介绍中：“集团已成功开发及正在开发的文化旅游项目有桃花源古镇（湖南常德）、常德大唐司马旅游文化综合体（湖南常德）、沈阳盛京古城（辽宁沈阳）。”

在桃花源集团网站项目展示页面，“盛京古城”项目赫然在列，但记者点开项目链接，显示为“sorry，资料添加中，如有疑问，请拨打联系热线”

记者尝试拨打了其网站备注的联系电话，两部座机电话全是欠费状态。

值得一提的是，盛京古城公司因一宗房屋租赁合同纠纷案件成为被执行人，执行金额约为15万元。该公司目前还卷入了一宗追偿权纠纷案件。

据相关裁判文书显示 ，2020年1月7日，常德同元公司与常德农商行丹阳支行签订了《个人借款合同》，向常德农商行丹阳支行借款1亿元，借款期限为36个月，年利率为8.64%。同日，财鑫公司就前述借款与常德农商行丹阳支行签订了《保证合同》，同意为常德同元公司提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。合同签订，常德农商行丹阳支行依约向常德同元公司发放了贷款。

2020年1月14日，常德同元公司与财鑫公司签订《委托担保合同》，甲方拟向贷款人常德农村商业银行股份有限公司丹阳支行（以下简称“常德农商行丹阳支行”）借款1亿元，借期期限36个月，委托乙方为此提供担保。

合同签订后，常德桃花源公司、梵泰公司、佳家公司、湖南桃花源公司、湖南同元公司以及沈阳盛京公司就上述《委托担保合同》分别与财鑫公司签订了《反担保保证合同》。自愿为常德同元公司向财鑫公司提供反担保。保证方式为连带责任保证。

常德同元公司为国有控股企业，签订前述借款合同时，其法定代表人也是桃花源集团的法定代表人金某红。

虽然该案件一审胜诉，但经查询，桃花源集团法定代表人金某红，在2022年还存在显示为已经执行完毕的被执行信息，包括北京银行股份有限公司长沙分行和中国农业银行股份有限公司常德分行，案涉执行金额约为6.44亿元。

记者拨打企查查登记的联系电话询问相关问题，对方在记者表明来意后匆匆挂断电话，截至发稿前，再没能拨通。

新“盛京古城”落户沈河区

对于2017年启动建设的沈北“盛京古城”项目来说，在2020年扯下了遮羞布，三年工期梦一场。同样在2020年，沈阳盛京皇城项目则迎来了发展元年。

公开资料显示，盛京皇城是东北地区历史文化遗存最集中的区域，拥有包括沈阳故宫、张氏帅府在内的文物保护单位和历史风貌建筑42处，文庙、萃升书院等文物古迹遗址57处，历史街巷67条，老字号和非物质文化遗产49项。

东顺城街、西顺城街、南顺城路、北顺城路四条街路包围的地区，被老沈阳人称为“城里”，该片区就是盛京皇城所属位置。从2020年开始，沈阳在规划面积1.69平方公里的土地上，引进文旅运营、文化创意、智慧文旅等企业和项目，布局“文化+”业态，创建盛京古城5A级风景区。

据公开报道，2020年4月20日，沈阳盛京皇城综合保护利用工程、盛京皇城创建国家5A级景区等项目全面启动。沈阳市沈河区将实施一系列升级改造工程，再现盛京皇城繁华盛景。

彼时，沈阳市沈河区集中启动了总投资9.1亿元的22个项目，从基础设施完善、景观提升、招商引资、文商旅融合等方面，对盛京皇城风貌和业态发展进行综合改造。

“从历史底蕴的角度来看，沈北建设盛京古城和沈河区的盛京古城完全不在一个层面，因为沈河区的盛京古城历史厚重，认同感强，这种潜在的文化底蕴差距，导致沈北的古城项目属于先天不足了。”沈阳某大型文旅运营策划企业负责人李想（化名）向记者分析指出。

在李想看来，最明显的还是商业价值，沈北盛京古城虽然毗邻方特，但是明显在地理区位上不如沈河区的盛京古城有优势。

“如果我是运营方，我也选择在沈河这边的盛京古城做运营，一边是锦上添花，一边是白手起家。沈北（新区）那一片很多烂尾项目或多或少都有这个问题。”李想说。

事实上，目前只要提及“盛京古城”四个字，基本已经与沈北新区无关了。

在沈阳市政府网站以“盛京古城”为关键词搜索， “盛京古城”这个名称已经成为沈河区的文旅项目了。

只有一条孤零零的大事记证明着七星大街旁那片形同废墟的建筑曾经存在：2016年10月21日，大型历史文化旅游综合体项目“盛京古城”正式签约落户沈北新区。沈阳当地领导参加项目签约仪式，并会见投资建设“盛京古城”项目的湖南天下桃花源文化旅游发展有限公司董事长金某红。“盛京古城”项目选址于沈北新区道义经济区，毗邻方特欢乐世界，规划占地面积660亩、总投资约60亿元。

令人不胜唏嘘的是，就在当年当天签约前数个小时，沈阳刚刚开完一场会议。会议的内容简单明了：研究推进旅游产业供给侧结构性改革。