中国铁建国际城154套房公开转让背后:回笼资金?

于帅卿/发自北京


被业界戏称为“新北苑四大神盘”之一的中国铁建国际城,因近期释放一批毛坯房源被市场关注。


(相关资料图)


9月11日,记者从北京产权交易所官网获悉,位于北京市朝阳区清河营东路6号院的中国铁建国际城共计154套住宅正通过北京产权交易所进行处置,平均转让底价低于市场价格。


此次处置的154套住宅位于中国铁建国际城5号楼和13号楼,为钢混结构商品房,目前为毛坯状态。住宅建筑面积主要在70至90平方米间,均为南向或南北通透两居室。平均转让底价为87357元/平方米,可满足刚需及改善型住房需求。


据贝壳官网显示,挂牌房源中的两居室挂牌价普遍在9万~10万元/平方米,这批房源平均转让底价为8.7万元/平方米。针对这个情况有网友表示,“起拍价具有明显优势,而且如此大的数量最终成交价格是否能捡漏?”


对于均价低于市场价格的情况,北京产权交易所媒体中心相关工作人员表示,“这个价格是根据不同的房型情况,评估公司经过一系列的规则流程之后给出的评估价,并不是北京产权交易所确定的价格。”


根据项目介绍,中国铁建国际城建成于2011年,由中国铁建房地产集团有限公司建成,地处朝阳区北五环亚奥区域,总建筑面积约61万平方米,共15栋纯板楼,规划有多层、小高层、精致高层、三叠高厅等产品形式。小区采取人车分流设计,车位配比1:0.8,项目绿化率30%,容积率2.5。


以项目为中心,东部为望京国际生活居住区,西部近邻奥林匹克国家森林公园,南侧为北苑家园大型成熟社区。地铁13号线北苑站800米,地铁17号线(即将开通)700米,小区对面就是朝阳外国语学校,紧邻华贸天地商业街,龙湖天街北苑店。


另根据北京产权交易所披露信息显示,相关项目标的房产处于空置状态,将采取动态报价方式进行竞价,自由报价期为10个工作日。


对于目前后台咨询人数、参与此次竞价的情况,上述北京产权交易所媒体中心相关工作人员表示,“最后具体成交情况经过相关部门确定会适时公布的。”


对于此次房产转让是否跟中国铁建集团有关,上述相关工作人员进一步表示,“首先明确这不是中国铁建在进行项目转让,只是房子位于中国铁建国际城小区内。除此之外,还有其他住宅、商业、办公楼正在通过北京产权交易所平台进行公开处置。”


交易机构项目负责人表示,“国有资产的处置是要在产权交易所公开处置的。”


对于上述项目在这个时间节点选择公开转让,易居研究院研究总监严跃进表示,“借当前新政策出台进行抛售、转让本身是好事,现在这一轮抛售跟此前的抛售情况不太一样,此前是因为市场恐慌,有些项目加快转让,但现在楼市整体形势向好,这个时候通过这个方式出售是回笼资金。”


北京金诉律师事务所主任律师王玉臣也表示,“闲置10年后集中处置通常是为了尽快回笼资金。在北京新政发布后这么做,可能是看到了新政对楼市的刺激和推动,且眼下正是楼市常说的‘金九银十’特殊月份,多重因素叠加楼市有了一定的复苏,交易的机会增加,也许可以更快地完成这些住宅的销售。”


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