长沙楼市个别板块房价涨幅16%!凭什么

“今年2月份,我去南湖新城板块中海阅湘台看房时,205平方米大平层单价约20000元/平方米;到4月份,该项目推出的276平方米的江景大平层,单价到了28000元/平方米以上,下手晚了还抢不到好楼层。”


(资料图片)

长沙刘先生的购房经历隐现着2023年上半年长沙楼市的景象:房价越高板块上涨势头越明显,涨幅越大。

安居客布的一组数据亦显示,2023年上半年长沙南湖新城板块新房涨幅8.73%,位居各板块第四名;涨幅前三板块是洋湖、高铁西城、省府,分别上涨15.72%、13.57%、9.76%。

楼市调整之下,2023年上半年长沙新房价格仍是涨多跌少。

以洋湖、高铁西城、省府、南湖新城板块等为主的长沙市中心城区为例,新房价格仍在稳步上涨,房价单价基本在15000元/平方米以上;但房价涨幅较去年已明显收窄,超过10%的仅有洋湖、高铁西城两大板块。

有市场人士分析称,2023年上半年长沙洋湖板块之所以价格涨幅最明显,一方面是洋房、叠拼类产品集中供应,另一方面是近年来该板块地价上涨过快所产生的房价上涨预期。

今年6月26日,位于洋湖板块的编号为[2023]长沙市026号的纯住宅地块,容积率较低,在经过2家房企2轮竞价后,以214634万元总价由湖南保利房地产开发有限公司竞得,溢价率1%,折合楼面价13635元/平方米。该地块楼面地价刷新了长沙市河西区域纪录,仅次于河东区域南湖新城板块编号为[2021]长沙市048号地块的14157元/平方米。

3年前,也是在岳麓区洋湖板块,华润置地在经过与9家房企17轮竞价后,以熔断后的楼面价7500元/平方米竞得编号为[2020]长沙市049号地块时,其住宅(毛坯)销售均价不得高于13800元/平方米。

业内人士预计,湖南保利竞得的洋湖板块编号为[2023]长沙市026号的纯住宅地块,房价单价将超过30000元/平方米。从近年成交的新地块看,房价均价20000元/平方米以上,将成为长沙购房的新门槛。

与此同时,长沙新房市场产品端的户型越做越大,少有单套建筑面积在100平方米以下户型,刚需在地段和户型方面选房较难取舍。新房改善化正成长沙楼市新趋势。

值得注意的是,长沙新房市场长期以来形成的区域房价均衡格局,也在逐渐打破,楼市分化加剧,价格分化开始显现。有的板块已横盘阴跌,有的“网红盘”开盘即接近售罄,有的楼盘开盘去化率仅个位数。

从区域看,越是区位好的高端改善盘房价越是稳中看涨,比如滨江新城、开福中心板块;房价下跌的,多为望城区、长沙县等边缘区域,市场在“以价换量”;主城区房价下跌的板块多为尾盘降价清盘,如树木岭、马栏山、马王堆等板块。

58优居一位中介人士看来,在经历二三月楼市成交热潮后,目前长沙楼市客户需求量并不比之前少,但多为不急于下手。在信心与预期的影响下,高端产品需求者更不愿意贷款或加杠杆买房,导致实际购买力在降低。

长沙多家房企负责人预测,到年底,200平方米以上大户型的大平层住宅或将迎来供应的高峰期,会不会引发价格战有待观察。

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