在房地产这个行业待久了，看的楼盘越多，会陷入一种迷糊的状态，会觉得，盖房子这事仿佛变成了一个极其机械化作业的事情。

今天我们来扒一扒绿城。

这家企业的神奇之处就是会时不时的带给大家一些意外和惊喜，但是慢慢的你会发现很多东西会逐步在全行业发酵推广。

(资料图片)

这次我们来看看绿城四个不同的项目所折射出的四种不同维度的坚守。

不难看出，绿城貌似正在走一步很大的棋。

1.绿城的第一步棋，落在了产品的立面美学上。

在前期的模式下，所有的线条尽可能的规整，尽可能简单是工业时代中必然也是唯一的选择。

也正是如此，现在我们看到所有的建筑几乎都是方正的。

这些都没问题，但对于我们来说，其实就失去了一种很大的美好性。

绿城的立面美学一直被业内所模仿，在当下的市场行情下，我们来看看绿城对待外立面是怎么样的态度。

我们先来看一张图，来自德清绿城凤栖桃源。

德清凤栖桃源实景图

请注意，这不是效果图，而是实景图。

很多人觉得这个项目很好，感觉很强烈，整个气场也做的很不错。

单从这样的美学立面，我们也可以看出绿城对建筑的理解，就是拒绝复制。

项目所有的拐角全部做了圆弧落地玻璃叠加铝合金的元素组合。

这就让项目的通透性变得异常的好。

德清凤栖桃源实景图

甚至。

创新性的采用了现代化的平屋顶，多元但不复杂的弧形元素创造出了极大的空间艺术感。

德清凤栖桃源实景图

铝板表面的金属光泽和玻璃的质感在阳光下也极其的相衬，丰富而大气。

到这里，你可能觉得已经足够的用心了，但是还有一个元素没有描述，就是玻璃。

绿城直接把实体墙面给大面积的消除了，整个落地窗呈现出了极强的品质感和湛蓝色的光泽。

而且这样的坚持不仅仅是在别墅项目，甚至蔓延到了叠墅项目。

德清凤栖桃源实景图

270度的大采光面外加石材的融入，你能感受到绿城在材质选择、工艺和美观的三重选择的叠加，营造出了足够让人尖叫的窗墙比。

德清凤栖桃源实景图

这样做的好处除了外观上逼格拉满经久不衰外，室内的采光也因此非常好。

但缺点也很明显，就是太费成本了。

你要知道。

这是一个已经是被限价的项目，一个已经占据了优质地段资源的项目，一个需要被抢的项目，关键是，这样的项目还是在一个小小的县城。

但是，绿城依然没有妥协。

在城南凤栖湖板块，绿城先后造了凤栖云庐、凤栖春澜、凤栖桃源、晓月澄庐、春月锦庐五子。

每一个项目都用心在打造城市封面，直接把德清县城城市的建筑逼格拉满。

不因城市大小而进行区别对待。

这就是绿城产品立面的美学态度。

2.绿城的第二步棋。

--园区景观的创新实践，春知学堂。

现在很多家庭往往大量的生活节奏是围绕孩子来进行设定的，但却很少有项目会关注到孩子的需求。

对于绿城来说，项目内的花草和植被可以不仅仅是一种风景，也可以成为孩子的“第二课堂”。

为了让孩子更好地认知自然，绿城打造了一座以植物的生命性、功能性、人文性为源点的“自然博物馆”。

这便是继“海豚计划”之后对小业主关爱的又一创新模块，春知学堂。

2022年绿城中国生活开发者大会首次发布“春知学堂”，今年会在浙江区域开始陆续落地。

目前落位春知学堂的有余姚春澜璟园、杭州春风金沙、杭州桂冠东方城，其中前两个项目今年交付。

余姚春澜璟园实景图

以杭州春风金沙为例，看看项目究竟是如何融入“春知学堂“的。

简单的理解就是项目直接把阅览室、剧场、植物园、传统园林等从室内搬到了室外。

杭州春风金沙实景图

其中，春知学堂中的蝶园、香园、蔬园等特色场景，可以让小朋友直接体验探索自然的乐趣。

杭州春风金沙实景图

千万别以为绿城只是在营造一个宣传的噱头元素，其实完全不是。

有一个细节。

蔬园里种的全部都是家常的蔬菜，为了提高存活率，项目竟然直接运来了可以直接种蔬菜的土壤。

杭州春风金沙实景图

每一个植物认知园，都是用一条曲径串联了起来，有鼠尾草园、月季园和玉簪园等，移步换景，园园不相同。

甚至，为了让孩子们可以边探索边学习，项目还精心做了一张《春风金沙植物宝藏图》。

《春风金沙植物宝藏图》

在园区的什么地方藏了一棵什么树，在什么时节你会看到什么花、结什么果，这些植物出现在哪些古诗词中……都标在这张图上。这就是绿城对待孩子的态度，让孩子们边探索、边学习，甚至和花草树木共同成长。当然，绿城的态度是一以贯之的。今年在售的项目杭州月映星语园、桐乡凤栖春澜、衢州鹿鸣未来社区等等都会陆陆续续有春知学堂的元素呈现。

其实不知道大家有没有想过。

对于新房被限价的一二线城市而言，很多人其实对于交付的产品已经没有那么高的期待了。

站在开发商的角度来看，反正被限价了，只要把房子盖起来也不愁卖，何必这么辛辛苦苦的搞品质。

关键是，本来就赚不到多少钱了，何必还要浪费这么多的成本。

但是，很显然，绿城不同意。

甚至还融入了自己“独有的绿城元素”，春知学堂。

唯一的目的就是让孩子们多多与自然亲近，在书本外了解更多的知识也能陶冶情操。

3.第三步棋，是绿城营造项目的一条非常重要的法则。

尊重自然环境，根据原生地貌因地制宜。

很多项目在进行前期定位的时候，考虑的比较多的往往是项目的成本怎么样，价格怎么样，营销成本怎么控制。

很多时候我们往往都会选择忽略项目本身的特点。

绿城的厉害之处就在于，往往会多想一步。

如何根据原有的地形地貌，打造项目一个与众不同的标签。

比如。

杭州晓月澄庐，沿河一排叠墅与西溪湿地的呼应，在丽水桂语兰庭古香樟树保留，造了一个古树的树下空间。

杭州晓月澄庐实景图

实体走访了刚交付的衢州凤栖云庐，就会真正体会到了绿城对原生地貌与自然的尊重。

我们来看看绿城是如何借用地势，打造绿城首个迎来交付的新中式合院。

首先，项目原先就有着极高的地势。

绿城利用原有的地势地貌来打造新中式合院，通过天然的地理高差，形成了非常好的视觉感。

衢州凤栖云庐实景图

同时，因为原有的地势真的太高了，也因此项目的庭院看起来异常的高大，业主的隐私性也能被保护的很好。

衢州凤栖云庐实景图

这样的效果，其实不是一般的项目花钱就能做出来的，而是需要针对原有地势针对性的研判。

如果在社区内部走的话，也有新中式园林那种曲径通幽的感觉。

大家看这样的项目会觉得虽然没有那么大尺度的空间，但是却异常的耐看。

衢州凤栖云庐实景图

这种耐看的背后就是对于各种场景的有序组合，让你一样的景色看出完全不一样的风景。

突破传统的白墙黑瓦的组合，采用象征衢州城市风貌的红砂岩色系，配以翘角飞檐、玻璃露台，和周围的山水完美的融合在了一起。

衢州凤栖云庐实景图

特别值得一提的是，凤栖云庐很好的学会了“借势”。小区外面就是鹿鸣公园、石梁溪，凤栖云庐通过规划设计，实现了内外双园的联动。

衢州凤栖云庐实景图

街亭园巷、悬鱼歇山、院门窗花……每一种工艺细节的打磨，都展示着绿城对于新中式园林的独特理解。透过这个项目。我们第一次发现产品力竟然可以做的这么的极致，同时也发现了商品房领域也用上了大量传统的手工技艺。对于衢州凤栖云庐而言，整整两三年的时间，都是在这块稀有的土地上一寸寸的输出优质的产品。当然，最后的结果也是得到了业主极大程度的褒奖。再跟大家唠一个项目。

2022年，绿城在金华打造的望山隐庐，也是基于金华长山乡的山水营造的一个美丽乡村。

金华望山隐庐实景图

用可持续的发展方式，探索出了一条适合未来乡村的特色之路。

所以，这其实也是我非常感慨的地方。

绿城正在做的，不是强调说自己有多强，我有多好，然后照搬照抄前期的经验，而是会首先思考一个内核：

如何根据地貌因地制宜的打造项目。

对于绿城来说，每一个家，都应该是与众不同的。

4.再来看看绿城的第四步棋。

从未来社区看绿城的城市人文、城市界面包容。

现在很多城市都在喊着旧城改造，但往往做着做着就变成了千篇一律，另外，还往往会忽略居住者的最真实感受。

绿城这次“玩的”比较大，对待旧城改造中的拆迁小区，按照高标准进行设计和施工。

项目的名字叫“礼贤未来社区“，在浙江衢州，是绿城在衢州第一个未来社区。

光听项目名字，是不是就觉得很不一样。

衢州礼贤未来社区实景图

如果仅仅是看颜值的话，项目真的太耐看了。

项目融入了衢州当地大量的元素，外型上从衢州的古城墙、礼贤门、水亭门中汲取灵感，以现代化的设计手法进行演绎。

衢州礼贤未来社区实景图

整个项目给人最大的感受就是：打开了城市边界。

项目的不同业态之间是没有边界的，不仅没有边界，而且还存在着极强的关联性。

每一栋楼之间，都有着类似的天梯进行相连接，这样你如果想要去认识的邻里之间去串门的话，也能用很快的速度到达。

衢州礼贤未来社区实景图

如果从内部进行窥察的话，这样的联系其实非常的高效。

衢州礼贤未来社区实景图

为了方便业主之间多多沟通，还打造了专门的运动场地。

衢州礼贤未来社区实景图

以文化礼仪轴、市民集市区、花园智慧岛为三大空间基调，设置丰富的景观体验，打造屋顶花园、空中花园、市集广场等网红打卡空间。

很多人会把边界当成社区的尽头，但绿城未设置围墙，做成了完全的开放式社区，把边界做成了街区，让街区成为社区的触角。

对外衍生。

绿城为什么这么做？

本质上这其实就是对于社区的理解。

在绿城的眼里，社区不仅是物理空间，更是生活场景。

家人之间、朋友之间、邻居之间可以通过绿城所构建的一个个开放空间，让彼此之间的关系更加紧密，生活氛围更加的浓郁。

同时，为了更好的服务业主，未来社区的公共配套体系完善，含学校幼儿园、社区办公、居家养老、医疗卫生、共享食堂、健身驿站、南孔书屋。

比如在礼贤未来社区打造了衢州市首个未来社区幼儿园。

层层叠叠的梯田造型，每个班级教室均带单独的户外活动平台，一棵树就代表了一个班级。

孩子们可以在这里玩耍嬉戏，宛如身处城市“田园”间。

衢州礼贤未来社区幼儿园效果图

社区与幼儿园无缝链接，接了孩子无需过马路就能直接到家。

衢州礼贤未来社区幼儿园实景图

同时，社区与商业无缝链接，保证商业人流的同时也极大的方便了小区的业主。

衢州礼贤未来社区业态规划图

也正是因为这样独特的营造理念手法，我对绿城在衢州打造的第二个未来社区鹿鸣未来社区就充满着期待。

鹿鸣未来社区是含着金钥匙诞生的，依托智慧新城，连接着杭州的科创大走廊。

鹿鸣未来社区效果图，仅供参考，不作为交付标准

通过对未来社区九大场景的细致落地，项目未来不仅将服务于未来居民，也将辐射智慧新城周边区块。

这里将多元集中各类创业配套，这其实意味着生活场景和工作场景将被革命，个体、社区与城市的连接将更加紧密。

看完这些创新型项目，很多人会觉得绿城很傻。

老老实实把房子按照传统的模式盖完以后交付不就行了，反正有着绿城品牌背书，也根本不愁卖。

何必这么吃力不讨好的做这么多的创新和改造。

绿城内部员工的回答很简单干脆：因为我们是绿城。

结语

除了习惯性创新外，绿城在原有的建筑维度也努力做到不太一样。

举一个很小的侧面，绿城的架空层。

拿刚刚交付的永康桂语云溪项目举例。

绿城对于这个空间的定义是：家的外延。

首先是一个个完整独立主题不同而且被整体规划的公共区域。

这其实意味着在前期绿城的设计团队就为此投入了自己的思考和想法。

最后展现的样貌是这样的。

把架空层做成了儿童们都喜欢的游乐设施。

甚至还做了业主的第二会客厅，做成了茶室模样，里面有茶桌、洽谈沙发、落地灯灯一样俱全。

永康桂语云溪实景图

还有免费的健身房、孩子们的童玩区等。

永康桂语云溪实景图

你看绿城就是这么的执拗，对于小区内的每一寸空间，都想做到“业主的利益最大化”。

如果你的社区有的话，你会觉得很好也很实用，而且也能感受到来自项目建造者的温暖。

所以其实我们也看到了。

绿城所做的一切努力，就是赋予项目灵魂，绿城对每一个项目都是有态度有标准。

不管是在今年新拓项目还是在售项目上，都愿意倾力投入。

其实从绿城95年成立至今，我们看到每一步绿城其实都没那么高调，但每一步都在努力的做到很好。

也正是如此，所以我们看到在这一波的地产下行大潮中，绿城抵挡住了危机，而且越来越猛势如破竹。

近期，多家权威机构近日发布了上市公司测评成果。

绿城中国位居多项榜单前列，获评“2023房地产上市公司综合实力10强”“2023房地产上市公司创新能力5强”等多项荣誉。

这就是市场对于一直以来异常努力的绿城，给予的褒奖。

对于绿城的下一步以及很多步，我们已充满期待。

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