“中国城镇化率已达65.22%,接近中等发达国家水平,已进入缓慢发展的阶段。缺乏人口、城镇化等基本面的支持,房地产市场调整和恢复的时间会更长。”
(资料图片)
4月11日,中国建银投资有限责任公司和社会科学文献出版社联合发布了《中国投资发展报告(2023)》(以下简称“报告”),对房地产市场发展作出预测。
报告指出,目前,中国房地产市场呈现供大于求的特点,虽然在局部地区和部分一二线城市还存在供给不足的情况,但大部分中西部地区和三四线城市已经出现了过剩的情况。同时,2022年中国人口总数已经开始下降,这大大早于人们过去的预期。
因此,报告认为,在人口下降、城镇化率放缓等因素叠加的背景下,中国房地产行业可能经历一个漫长的下行周期。
不过,报告指出,尽管中国经济“去地产化”是中长期趋势,但短期来看,房地产仍是重要的支柱产业,实现“软着陆”很有必要。
作出上述结论的依据是,中国面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力仍然较大,内部经济恢复的基础还不牢固,外部环境动荡不安,全球经济衰退风险持续上升,出口存在诸多不确定性,进而对我国经济实现疫后恢复性增长造成掣肘。基于此,内循环为主是发展的主基调,恢复和扩大消费将摆在优先位置。在这种情况下,房地产已经成为稳增长、扩内需、保民生的关键。
对于2023年市场的发展,报告预计,房地产调控政策将边际放松,小规模刺激会继续推进、小步快走。随着经济复苏,整体需求有望从二季度开始触底反弹,然后逐步趋稳,不过,改善幅度还需观察后续政策力度。
报告称,一线及核心二线城市存在较强恢复预期,房价有望稳中略涨,弱二线、三四线城市房价或延续下行态势。全年房企债务风险有所缓释,但还要继续关注房企销售及流动性风险情况。经历本轮调整之后,房地产行业格局将逐步重塑,民营房企市占率可能会下降,部分缺乏核心竞争力的房企将被重组整合。
除了研判房地产行业前景,该报告也对国内经济及全球贸易环境作了展望。
对于国内经济,报告认为,制约中国经济增长的两大因素——消费不振和房地产投资下滑在2023年都有望实现不同程度的修复,但出口下行压力显著加大。2023年,国内国际两大循环的增长动能将面临切换,呈现“内需为主、外需提质”的复苏格局。2023年中国宏观经济运行有望呈现“前升后稳”格局,全年实际GDP增速有望实现5%目标。
对于全球经济发展,报告指出,受乌克兰危机和供应链中断等因素的影响,2022年以来美欧通胀加速恶化。2023年全球通胀水平将会有所下降,但仍处高位。金融条件收缩步伐放慢,美元暴力加息或将缓和。受到地缘政治和贸易保护主义等因素影响,全球贸易环境不确定性依然加大。
报告预计,2023年全球经济将延续2022年的放缓趋势,呈现温和衰退。主要国家经济硬着陆风险加大,美国经济增速或将放缓至0.5%,欧元区衰退程度可能会更重。
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