世界动态:2月房价数据分析:三四线城市难言“小阳春” 东北区域新房价格仍呈下滑趋势

“2月份70个大中城市的数据显示房价环比上涨城市大幅度增多,但部分‘弱二线’和三四线城市的市场仍面临压力,尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价,依然呈现下滑态势。”


3月16日,国家统计局公布了2月份70个大中城市数据, 58安居客研究院院长张波表示,三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。“部分三四线城市楼市出现了一定的回暖,但可持续性相对会差,市场的持续性复苏还需要一定时间。”


(资料图片仅供参考)




对话


中国房地产报:从国家统计局发布的2月份房价数据来看,各线城市新房和二手房整体表现如何? 


张波:从统计公布的2月房价数据来看,房价环比上涨城市大幅度增多。市场触底复苏的态势已表现非常明显,部分城市已经明确进入“小阳春”,一方面一二手房房价上涨的城市不断增多,上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。另一方面用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长。结合房地产开发数据综合来看,本次总体回暖的基调已经明确,政策的确定性增强,市场的信心正不断增强。


中国房地产报:在总体回暖的基调上,还有那些情况需要关注?


张波:首先,改善需求正在加快入场。热点城市的二手房市场呈现量价齐升态势。结合安居客等线上平台的数据来看,中小户型的二手房挂牌量增加,在架时长减少,这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。市场在2月明显呈现出改善型房源先行的趋势,一二手房同步启动,二手房房源量上升推动改善需求换房达成。


此外,市场分化还在持续。虽然热点城市的复苏已经明确,但部分“弱二线”和三线城市的市场仍面临压力,尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价,依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢,行业和购房者信心恢复慢,尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市,以及热点城市的抢人节奏加快,需求侧发力的难度偏大,对房价支撑力偏弱。


中国房地产报:随着政策不断利好落地,你认为之后房价和成交是否会逐步回暖?


张波:热点一二线城市已经进入“小阳春”,并且还将持续,包括北京、深圳、杭州、南京、苏州等城市,随着今年全国“两会”定调房地产,市场政策利好的确定性进一步得到强化,从供给端的金融支持,到需求侧的限制性政策松绑,加之部分城市近期又放宽了落户限制,进一步提升了自住型购房需求入场的节奏。


中国房地产报:三四线城市的市场复苏情况如何 ?


张波:值得关注的是,大部分三四线城市和”弱二线”城市市场虽有反弹,但难言“小阳春”,市场面仍然面临不小压力。1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加,部分三四线楼市出现了一定的回暖,但可持续性相对会差,未来依然会呈现一定波动性,市场的持续性复苏还需要一定时间。



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