“2月份70个大中城市的数据显示房价环比上涨城市大幅度增多，但部分‘弱二线’和三四线城市的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。”

3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市数据， 58安居客研究院院长张波表示，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。“部分三四线城市楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对会差，市场的持续性复苏还需要一定时间。”

(资料图片仅供参考)

对话

中国房地产报：从国家统计局发布的2月份房价数据来看，各线城市新房和二手房整体表现如何？ 

张波：从统计公布的2月房价数据来看，房价环比上涨城市大幅度增多。市场触底复苏的态势已表现非常明显，部分城市已经明确进入“小阳春”，一方面一二手房房价上涨的城市不断增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。另一方面用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长。结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。

中国房地产报：在总体回暖的基调上，还有那些情况需要关注？

张波：首先，改善需求正在加快入场。热点城市的二手房市场呈现量价齐升态势。结合安居客等线上平台的数据来看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。市场在2月明显呈现出改善型房源先行的趋势，一二手房同步启动，二手房房源量上升推动改善需求换房达成。

此外，市场分化还在持续。虽然热点城市的复苏已经明确，但部分“弱二线”和三线城市的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市，以及热点城市的抢人节奏加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。

中国房地产报：随着政策不断利好落地，你认为之后房价和成交是否会逐步回暖？

张波：热点一二线城市已经进入“小阳春”，并且还将持续，包括北京、深圳、杭州、南京、苏州等城市，随着今年全国“两会”定调房地产，市场政策利好的确定性进一步得到强化，从供给端的金融支持，到需求侧的限制性政策松绑，加之部分城市近期又放宽了落户限制，进一步提升了自住型购房需求入场的节奏。

中国房地产报：三四线城市的市场复苏情况如何 ？

张波：值得关注的是，大部分三四线城市和”弱二线”城市市场虽有反弹，但难言“小阳春”，市场面仍然面临不小压力。1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加，部分三四线楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对会差，未来依然会呈现一定波动性，市场的持续性复苏还需要一定时间。