天天快资讯：2023年一季度房企到期债券规模2225亿元，融资环境或将进一步改善

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1月23日，据克而瑞研究中心发布的报告，进入2023年，房企融资端支持政策还在不断释放。例如，今年1月10日，央行、银保监会召开银行信贷工作座谈会，保持房地产融资平稳有序，并实施改善优质房企资产负债表计划，优质房企融资“窗口期”已至。

克而瑞数据显示，2022年全年房企融资总量同比减少近四成。与此同时，2023年，仍然是房企“偿债年”，房企债务到期的压力依旧非常巨大。

克而瑞数据显示，100家典型房企2022年全年新增融资总额为8241亿元，同比减少38%。2016年以来，全年融资总规模首次低于1万亿元。

从历年典型房企融资总量来看，2021年出现了近5年来首次负增长，融资总量13274亿元，同比下降了25%。进入2022年融资规模的下滑趋势仍在扩大，2022年融资总规模较2021年继续扩大13个百分点至38%。

此外，克而瑞监测的数据显示，2023年前三季度，房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达到5528亿元，同比增长6%。其中，境内债券到期2805亿元，境外债券到期2724亿元。偿债压力主要集中在一季度，到期债券规模达到了2225亿元，其中1月共有40笔债券到期，剔除已经提前赎回的部分之后约有916亿元，环比增加476%。2021年以来，房企发债量长期小于到期量，房企偿债一直处于承压状态。值得注意的是，在这波到期债券中，有4081亿元属于民营房企，占比达到了73%，部分民企的偿债压力仍然非常大，违约事件还有可能被曝出。

随着“金融16条”出台，房企的信贷以及债券的合理展期都得到了政策支持，到期压力得到缓解。克而瑞预计，2023年房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将进一步改善，房企应积极抓住融资窗口期。

未来，股权融资或将成为房企融资的重要渠道，更多上市的优质房企或将通过增发、配股融资，既能缓解企业融资困境，又能降低整体负债率水平，一定程度上降低企业偿债风险。在融资环境进一步防松的情况下，房企真正的脱困，还需要依靠销售和经营层面的改善。

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