文/徐妍

(资料图片仅供参考)

1月13日，58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查》，通过对生活在一线和“新一线”城市的“80后”~“00后”意向购房者进行调研和分析，从购房倾向、春节置业意向、总价预算等不同维度调查的购房人群春节置业意向显示，超8成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，近半受访者计划1~2年内购房。

具体来看在购房区位方面，近七成意向购房者倾向选择在工作城市购房；购房户型方面，三居室成为主流关注户型；在首付比例方面，三成首付成为受访者心目中最理想的首付比例；值得关注的是，经历疫情后，物业服务开始受到更多重视，成为受访者购房选择的其他考虑因素之一。

据悉，本次调研面向5年内有购房需求的“80后”~“00后”意向购房者，生活在一线及“新一线”20个城市，学历以本科为主，六成意向购房者平均家庭月收入在1万至2万元区间，五成意向购房者为一家三口家庭。

近半意向购房者计划1~2年内购房，58.3%为首套房需求

在置业时间方面，调研显示，在5年内有置业规划的人群中，近5成的人打算在1~2年内买房，近3成购房需求较为迫切，在近1年内有购房计划。不同的年龄段的购房迫切程度所有不同。

调研显示，对于“80后”“95后”的意向购房者来说，他们多数打算在1~2年内购房，而“00后”的年轻购房者则多数打算在3~5年内购房。

计划购房的人群中，有58.3%的购房者打算购买的是首套房；“90后”“00后”的年轻购房者计划购买首套房的占比较高，“80后”“85后”的意向购房者打算购买二套房的占比相对更多。

对于置业城市的选择，参与本次调研的意向购房者中，有69.5%的人群倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。想在家乡购房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房的占比5.2%。

究其原因，多数选择在工作城市购房的意向购房者，主要是出于职业发展的考虑，占比66.7%；也有65.7%的意向购房者是为了生活环境的便利性留在工作城市置业；半数以上购房者也为子女教育考虑。而选择在工作城市的周边城市购房的主要原因是看好周边城市未来的发展，占比60.3%；该城市到工作地的通勤便捷性也是购房的主要影响因素之一，占比55.1%。

58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查报告》显示，选择回到家乡城市及家乡省会/周边城市购房的重要原因就是房价。此外，选择在家乡购房的主要原因也出于对家人的不舍，有62%的购房者选择回家乡置业是为了方便照顾父母家人。不过也有少部分人群选择在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房，他们的主要原因是省会/周边城市的发展比家乡更好，有相对优良的教育、医疗资源，房价也更为合适。

八成意向购房者春节假期看房购房，首套房意向人群的置业计划更明确

根据58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查报告》，在参与调研的意向购房者中，有44.6%的购房者工作城市即是家乡，过年期间无需流动；有33.2%在外地工作的购房者有回家乡过年的打算；17.6%的外地工作购房者计划就地过年，他们留在当地的主要原因是目前疫情形势不明朗，减少人员流动更加安全。

春节长假是合家团圆的时刻，也是看房购房的好时机。调研显示，有32.5%的意向购房者有在春节期间购房的打算，48.3%的意向购房者计划利用春节假期去看房，但并不一定购买；19.2%的意向购房者计划春节过后再去看房。也就是说，有超过80%的意向购房者，有在春节假期期间去看房购房的打算。

而首套房和二套房意向购房者的需求迫切程度也出现区别。调研显示，针对首套房，“打算买一套”的意向购房者占比66.8%，远高于“不一定买”58.3%的占比；而针对二套房则正好相反，打算春节买二套房的购房者占比33.2%，打算春节去看房但不一定买的占比41.7%。

三居室的关注度远高其他户型

在户型偏好方面，根据58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查报告》，61.2%的购房者选择购买三居室的房源，其次是两居室，占比为26.3%。

在房源总价方面，预算在150万至200万元的购房者占比最高，为24.6%，其次是预算在100万~150万元购房者，占比为24.2%。此外，预算50万~100万元、200万~300万元的购房者，占比分别为18.9%、14.6%。

选择房源时，77.7%的购房者更倾向购买新房，14.3%的购房者对房源新旧没有要求，合适就行。

对于装修需求，选择购买毛坯房的购房者占比44.1%，选择购买装修房的购房者占比37.4%。倾向购买新房的购房者中，或是出于个性化的居住需求，选择购买毛坯房的占比相对更高；而倾向购买二手房的购房者则更想选择装修房。

具体到房源的选择，购房者们更加关注小区周边的生活配套便利性，此外，小区的整体环境、物业管理、内部生活配套等也是购房者们关注的重点。针对房间的需求，调研显示，购房者们对于主卧的舒适性最为在意，客厅的舒适性也相对重要。

疫情期间，购房者们的居家时间增加，对于家的需求也有更深一步的了解。调查显示，疫情后物业服务也受到更多重视，41.5%的购房者会倾向选择物业更好的小区，23.8%的购房者表示倾向选择年份更新的小区。