田傲云/发自北京
北京二手房市场开始转热。
(相关资料图)
“最近客户需求逐渐释放,不仅带客量、咨询量比较大,成交量也相对比较多,如我们门店所在的望京片区元旦期间大概成交了40多套房。”麦田房产望京北大区利泽区区域经理李盛林告诉记者。
不仅是望京片区,随着疫情防控全面开放,同样的情况也出现在北京多个区域。多位房屋经纪人表示,购房者目前出手果断,不像疫情期间处于观望和等待中。2022年12月下旬开始,有的房源涨价10万~20万元,即便没有涨价的房源议价空间也普遍减小,很多购房者担心年后“小阳春”涨价,所以都希望春节年前能定下来。
从数据上看市场亦在好转。麦田房产数据显示,2023年元旦期间,带看量环比上周同期(2022年12月24日~12月26日)上涨6成,新增购房需求比上周增加超过5成,市场活跃度大幅提升。此外,最能反映市场热度的二手房成交量环比上周增加超过7成,与2021年同期相比成交量上涨7.7%,市场回暖势头明显。
“近期市场热度提升明显主要是北京居民大面积‘阳康’恢复,前期积压的买房需求集中释放导致。”上海财经大学中国经济思想发展研究院研究员岳翔宇认为,这可能只是一过性的脉冲式修复,春节后热度能否延续有待观察。
二手房挂牌房源开始涨价
“前几天发您的那套房子报价涨了。”看房小半年的吴敏(化名)突然收到房屋中介经纪人发来的消息,原来是一周前发她的一套二手房房源挂牌价上调了9万元。
“北京市朝阳区青年路板块一套60平方米小两居,前几天挂牌价还是356万元,元旦假期后第一天房屋经纪人告诉我业主调价到了365万元。”吴敏告诉记者。
收到消息后吴敏赶紧联系房屋经纪人,对方表示最近看房人太多,业主也了解市场,价格不如之前好谈了,只能调价1万~2万元。
此外,吴敏也发现,她在买房APP上收藏的不少房源都显示已经出售、价格上调或者下架。多位房屋经纪人告诉她,大多数业主觉得春节后价格更合适,现在将房源下架等待机会,房子报价也会高些。
市场突然升温,对于吴敏这样的购房者来说还是有些意外。“我主要看的是市区二手房,加之想要公积金贷款,所以楼龄得在1994年以后,这样的房源本来就少,如果再涨价可选房源就更不多了。”
记者走访发现,受政策利好消息及疫情形势逐渐好转影响,北京二手房市场出现了交易量上涨、成交周期缩短、议价空间普遍减少的状况。
“疫情防控全面放开后,此前一部分业主着急出手,但买家处于观望导致价格下调的房源现在几乎恢复到之前最高点。”李盛林介绍,比如元旦期间692万元成交的一套99平房米两居室,由于小区环境等因素买家之前不太考虑该小区,但元旦期间该小区同样户型的房源接连卖了3套,价格在680万~700万元,可能是受市场情绪影响,加快了他成交的决心。
此外,由于现阶段购房需求增大,加之部分业主相对比较敏感,反应速度较快,导致房价略显有上涨。
麦田房产上地区域上地佳园店业务经理杜永平也表示,虽然成交价格无太大变化,但议价空间明显变小,“还有部分不着急卖的业主也不是很配合看房,认为春节后市场更好。”
在购房客群方面,杜永平表示,目前市场成交相对活跃的是刚需客和学区房客户。除去买卖双方心态发生变化外,二手房成交量增加背后还有受2022年9月底个税退减优惠政策利好影响,部分置换群体加快了换房节奏,北京楼市步入“挂旧换新”。元旦期间,杜永平就成交了一套连环单,“一位客户计划卖掉原来的小房子置换一套同小区的三居室,两天左右就全部成交。当下成交的客户全款购房类居多。”
市场整体呈现稳中有涨态势
成交量的回升是否意味着2023年北京二手房市场将步入上升通道?
结合门店成交情况,李盛林认为,2023年市场会相对乐观,楼市整体平稳,“除去刚需客户外,也有部分卖房后正处在持币代购状态的客户,这部分客户陆续还会出手。”
“实际上,2022年12月份市场热度就陆续显现,只是后来因疫情短时间停止到年底时市场热度再次升温。”杜永平告诉记者,在此背景下二手房交易量在2023年第一季度会出现大幅增加,整体市场呈现稳中有涨态势。
麦田分析师表示,当前北京正从疫情影响中迅速恢复,预计2022年11月和12月积压的购房需求将会逐步释放,抛开春节假期因素影响,2023年1月北京二手房成交量会迎来明显反弹;价格方面预计会以稳定为主,不会出现明显的大起大落。
不过,岳翔宇认为,购买力和预期都很难支持楼市快速升温,“结构上以刚需为主,都是比较扎实的自住需求,很少有投机需求或资产配置需求;目前交易量上虽有所回暖,但购房者仍很看重性价比。
“如果这一轮修复延续,楼市很可能回到平稳健康发展的正常轨道上来,而不是出现以往的大起大落。”岳翔宇表示。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 当前速递!购房者出手果断 议价空间减少 北京二手房市场热起来了2023-01-05
- 深圳美富达深耕充电电源细分领域 为客户创造长期价值2023-01-05
- 全市每日蔬菜供应量达1000吨2023-01-05
- 城市安全系列科普丨企业生产经营柴油,应在3月31日前取得许可2023-01-05
- 普陀区15个重点项目上午开工2023-01-05
- 株洲重污染天气黄色预警再拉响 同时启动Ⅲ级响应措施2023-01-05
- 连花清瘟、连花清咳入选《新冠病毒感染防治“两保一稳”清单》2023-01-05
- 中信证券:看好地产政策持续性和春节后基本面复苏可能性2023-01-05
- 历经5年,广州地铁1号线成功“换脑”2023-01-05
- 【世界独家】红黄绿区分风险,重点人群上门服务2023-01-05
- 全球微头条丨深化产学研合作!顺义举办科技成果转化对接专场2023-01-05
- 环球看点!顺义区2022年乡村公路建设工程主体完工2023-01-05
- 聚焦科学喂养课题,Solid Gold 素力高与Zesty Paws 快乐一爪支持发布《宠物营养白皮书》2023-01-05
- 全球短讯!广西防城港:多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至55万元2023-01-05
- 西安:拟为30余家房企提供580.5亿元融资支持2023-01-05
- 天天快消息!标普:预计2023全年商品房销售额将下滑5%2023-01-05
- 环球视点!2022年北京二手房市场“量跌价升”,2023年将迎来复苏回暖2023-01-05
- 宁夏药监部门督促零售药店应开尽开、不得随意关停2023-01-05
- 天天热讯:张家界莓茶入选全国商标品牌建设优秀案例2023-01-05
- 全球热消息:点开动画看成都新津答卷:2022年预计完成地区生产总值470亿元2023-01-05
- 日照东港蓝莓“叩开”科技创新之门,突破种质资源壁垒2023-01-05
- 宝翠雅苑安居房抢疯了!新6个安居房选房第一天上午选房简报2023-01-05
- 深大、深惠城际惠州段在列...9大城际纳入十四五城际研究!2023-01-05
- 全球球精选!市人大代表张贵达:微创新服务市场主体,办更多“不起眼”的小事2023-01-05
- 人民出行共享电单车文明停放,挺好2023-01-05
- 高培草饲奶粉2022年度回顾 新的一年继续为孩子的成长保驾护航2023-01-05
- 平安普惠提醒消费者避开违规代理投诉,正确守护征信安全2023-01-05
- 内蒙古达拉特旗:服务暖心更“安心”2023-01-05
- 世界快消息!牢记嘱托感恩奋进 奋力谱写“宁德篇章”2023-01-05
- 福建出台医务人员激励保障措施,向风险高、任务重的岗位倾斜2023-01-05
-
博雅互动《小小斗地主》迎新春活动上线,让瑞兔萌翻你的春节!
快讯 · 2023-01-05
-
2023,奔赴职业新征程,5折报考CMA认证
快讯 · 2023-01-05
-
“50年协议”无效,华彬红牛经销商再度被判商标侵权
快讯 · 2023-01-05
-
重磅!“亚洲最佳金融技术经纪商”揭晓,IEXS盈十证券实至名归
快讯 · 2023-01-05
-
硬核亮相,新起之秀IEXS盈十证券应邀亚洲金融博览会绽放异彩
快讯 · 2023-01-05
-
滚动:高标准农田建设赋能新“丰景”
滚动 · 2023-01-05
-
李丽婵 用品牌的力量助推农业发展
滚动 · 2023-01-05
-
全球观点:我市全力打造自治区标准化改革创新高地
滚动 · 2023-01-05
-
焦点速讯:固阳县颁发首个园区工业厂房不动产权证
滚动 · 2023-01-05
-
世界观焦点:多措并举优化检验检测市场环境
滚动 · 2023-01-05
-
世界简讯:包头市第十六届人民代表大会第二次会议关于包头市2022年预算执行情况与2023年预算的决议
滚动 · 2023-01-05
-
全球讯息:包头市第十六届人民代表大会第二次会议关于包头市人民代表大会常务委员会工作报告的决议
滚动 · 2023-01-05
-
世界今亮点!包头市第十六届人民代表大会第二次会议关于包头市中级人民法院工作报告的决议
滚动 · 2023-01-05
-
天天实时:包头市第十六届人民代表大会第二次会议关于包头市人民检察院工作报告的决议
滚动 · 2023-01-05
-
天天快看点丨创新发展新引擎 科技动能更强劲
滚动 · 2023-01-05