焦点资讯:长沙二手房挂牌价连续4个月下降,年末业主抛售忙

中房报记者 赵春林 长沙报道


随着新房限价格局的逐步退出,长沙二手房市场也正在发生深刻变化。


【资料图】

5年前,长沙楼市实施“限房价竞地价”试点政策时,二手房单价高出新房每平方米数千元,价格倒挂现象普遍。如今,新房限价淡化后,尤其是年末,长沙不少二手房加快入市,不仅可选择房源比新房多,单价也比新房低。

象盒最新数据显示,12月长沙二手房挂牌价10355元/平,已连续4个月下跌,接近年初水平。一方面,市场房源量不断增多,年末业主卖房积极性提高;一方面,越来越多业主主动降价。


在售二手房超6.6万套

步入年末,长沙二手房挂牌数量激增。

象盒找房数据显示,2022年12月初,长沙市六区一县(长沙县)在售的二手房数量达6.6万余套,比11月初激增4000多套。11月、10月初,在售二手房房源量分别为62783套、59416套,分别较上月初净增3000套、2000套。

挂牌量方面,长沙市雨花区区域面积大,二手房市场成熟,挂牌数量最多,达14721套,比11月初多出751套;长沙县紧随其后,星沙、泉塘、湘龙街道发展较早,有大批低价成熟小区,二手房挂牌量达13933套,较11月初增加618套。

近年来房地产市场发展最快的岳麓区,在售二手房已有12942套,较11月初增加753套。业内人士表示,随着限售期解除到来,未来岳麓区二手房房源会越来越多,超过雨花区只是时间问题。

“二手房房源多,不怕没得挑。”在湖南新环境房地产经纪连锁有限公司相关人士看来,如今的长沙二手房市场越来越契合刚需。对于计划买房的刚需而言,年末有不少业主在疯狂抛售,现在买二手房是个不错的时间点。


二手房挂牌价连续4个月下降

一方面,业主年末积极卖房,长沙二手房房源数量不断增加;另一方面,越来越多业主也在主动降价,导致二手房价格整体呈下跌态势。

象盒找房数据显示,12月初长沙市六区一县(长沙县)在售二手房挂牌价10355元/平方米,环比下跌0.17%。

自8月份以来,长沙市六区一县(长沙县)二手房挂牌价已连续4个月下降,接近年初水平。今年以来,长沙二手房整体价格趋势呈“驼峰状”,先涨后跌,间接反映出年初、年末市场较为冷清。

上述湖南新环境房地产经纪连锁有限公司相关人士介绍,从挂牌数据变化看,长沙日均有200多套二手房在降价,买方市场占据主导地位,且最终成交价也比挂牌价低1-2成,议价空间很大。

二手房房价涨跌幅方面,12月初开福区挂牌价环比上涨0.7%,雨花区环比上涨0.1%,其他四区一县均下跌。相对于主城区,周边区域望城区、长沙县二手房房价跌幅更大。六区一县中,跌幅最大的是望城区,由11月初的挂牌价8444元/平方米降到了8368元/平方米,跌0.9%;其次是长沙县,由8018元/平方米跌到了7966元/平方米,跌0.6%。

国家统计局发布的2022年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数亦显示,长沙二手房同比下跌了0.1%。

二手房房价在原地踏步或下跌的同时,长沙的新房整体房价近年来却在上涨。

长沙楼市自2017年实施“限房价竞地价”试点政策以来,新房(住宅)的最高限价从9970元/平方米上涨到了14800元/平方米,涨幅达48.4%。

5年间,长沙各板块新房限价步步高涨,但不少板块的新房实际成交价却低于板块限价。

克而瑞数据显示,长沙楼市40个板块中有15个板块实际成交均价低于最高限价,占比达38%。究其原因,主要是这些板块系新规划板块或规划已久但迟迟未落地的板块,在规划落地节奏跟不上住宅限价涨速情况下,这些板块住宅最高限价实现的难度较大。


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