众建地产总店已经人去楼空。王迎超/摄

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王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

“我曾劝过钟叔锋，你好歹是念过大学的，（诈骗）这钱不能挣。可他根本不听，还从我这挖走了不少人。”黑龙江垒焱金桥房地产经纪有限公司（以下简称“金桥地产”）一位钟叔锋的前同事告诉记者。

12月13日，中国房地产报报道了哈尔滨一家名为众建地产的地产中介机构卖“抵账房”行骗，近70人被骗逾2500万元，目前警方已立案调查一事（哈尔滨一地产中介机构卖“抵账房”行骗 近70人被骗2500万元，警方已立案），稿件刊发后引发多方关注。连日来，记者采访了钟叔锋的前同事、相识多年的朋友及多位受骗者，通过多人讲述，还原了钟叔锋从入行到做大，最终自首投案的过程。

辗转多个中介机构 因卖“抵账房”被前公司辞退

“钟叔锋是‘90后’，老家在广东那边，大概2015年入行，之前在春晖地产、居泽地产都干过经纪人，后来在金桥地产干了两年多时间，是江北一个门店店长。”一位与钟叔锋相识多年的知情人陈磊（化名）接受记者采访时介绍，大概两年前，钟叔锋确实卖过一阵融创文旅城的抵账房，那时候是从中建二局等承包商手里拿到的房源，先后卖了一百多套房，也挣了一笔钱，他也一直对外宣称在中建二局等施工单位有人脉关系。

陈磊透露，今年年初时，还在金桥地产工作的钟叔锋开始对外宣传以10500元/平方米的低价售卖爱达壹号的抵账房，售楼处的价格大概是13500元/平方米，折扣相当诱人，“那会应该卖了三四十套，大概收了六七百万元，也办成了几套，钟叔锋对外说是工程方补差价，但其实都是他自己掏得钱，就是为了有成功案例骗取他人信任。”

这个说法也得到了金桥地产法人卢成的认可，卢成告诉记者，当时有购房者找到了他，还报了案，派出所也介入了调查，“因为我们公司没有新房销售业务，当时要求钟叔锋把收的钱全部退还给了购房者。“感觉他这么干早晚是个雷，所以2月份时候我们就把他辞退了。”卢成表示，结果钟叔锋离职时还把金桥地产在哈西和江北的两个店面的员工都挖走了，不久后就在金桥地产的原店地址成立了众建地产，又开始大肆售卖爱达壹号的“抵账房”。

“我曾劝过钟叔锋，你好歹是念过大学的，（诈骗）这钱不能挣。可他根本不听，还从我这挖走了不少人。”金桥地产一位熟悉钟叔锋的前同事告诉记者，“哪怕我提醒过很多人，他这个行为就是诈骗，但员工为什么跟他走？因为真能赚到钱！”据她介绍，众建地产的员工只要开一单，收到了客户的首付款，不管最后成没成交，都能拿到几万元的提成，“一位曾在金桥地产工作过的同事，跟钟叔锋走之前信用卡欠了20多万元，结果在他那里干了3个月，全款100多万元在哈西买房了！”

受骗者：人生第一次买房遇“雷”

“没想到，人生第一次买房就遇到这么大的‘雷’。本来打算买房结婚的，可现在婚期是遥遥无期了。”去年刚刚大学毕业的董明（化名）提起受骗经历时满脸苦涩。

“当时我去过爱达壹号的售楼处，看中了A区的房源，可是售楼处那里说没有A区的房源可卖。”董明告诉记者，他打听了一圈，只有中介在宣传售卖爱达壹号A区的“抵账房”，他先后找了四五个中介经纪人发现，这些中介的房源都是出自众建地产，“所有经纪人都说，钟叔锋有中建二局的关系。”再加上几次看房，经纪人分别从众建地产的哈西门店、售楼处和小区物业拿到了钥匙，这个细节也让董明对房源的真实性深信不疑。

看中了心仪房子后，董明最终通过一位自由房产经纪人去了众建地产。8月17日，董明和众建地产签了合同，转了定金和首付款共计35万元到众建地产的对公账户中。“当时钟叔锋告诉我说，爱达的开发商拖欠税款，需要对一批房源进行法拍，上缴税款后才可以办理网签。”董明告诉记者，一直到10月21日，他致电当时经办的房产经纪人，对方告诉他，让他赶快去报案，这时才知道自己上当受骗了。

还原钟叔锋自首当天细节 曾交给手下一枚U盘

陈磊透露，成立众建地产后，钟叔锋把“抵账房”生意越做越大，不光是爱达壹号，几乎是哈尔滨市面上销售还不错的楼盘，他都宣称能卖抵账房，不光自己手下的经纪人在卖，还发动其他中介帮他推销。有个别办成的，也都是“拆东墙补西墙”，用其他购房者的钱来填补差价，“但这样真的能营造一种他很有资源和人脉的假象。我估计，他行骗的金额应该远不止2500万元，一个多月前他的银行账户里还有四五千万元呢。”

一位知情人也告诉记者，今年夏天时，钟叔锋与其他经纪人喝酒时为了炫耀实力，曾展示过银行账户，里面还有7000多万元。

令人倍感蹊跷的是这一大笔资金的去向成谜。

10月19日，钟叔锋自首当天对警方表示，“账户上没钱了，我挪用了。”警方调查的结论也是众建地产公司账上并没有资金。

钟叔锋自首当天，本来和郑璐（化名）约好了要去中盟首府办理网签手续。

郑璐家在中盟首府附近的小区居住，本来打算在该楼盘给外地的嫂子买房，准备交钱当天在售楼处门口遇到了众建地产的经纪人林勇，俩人还是一个小区的邻居，“我们手里有抵账房，能比售楼处便宜十几万、二十万元。”在林勇的游说下，郑璐最终去了众建地产见到了钟叔锋，先后交了80多万元的全额房款。

10月份，因为迟迟没有办下来手续，在郑璐的追问下，钟叔锋曾给过她一个电话，说是中盟首府的工程承包方，双方还通过电话打消她的质疑。事发后郑璐才知道，那个人实际上是众建地产的办件员李淼华（又名李天乐），并称是钟叔锋示意他假装工程方来骗她。

10月19日当天，郑璐本来与钟叔锋约好了去售楼处办理网签手续，约定16:00到售楼处，但快到时间时，钟叔锋称工程方还在路上往江北赶，最终郑璐决定去众建地产总店等待，期间还有另一位在爱达壹号购买抵账房的人与她一起等待。

18:30分许，郑璐注意到，钟叔锋从二楼下来，将一个疑似U盘的东西交到了公司办件员的手中，随后该人又出门将东西交到了隔壁饭店的一个女人手里。此后，钟叔锋一直摆弄手机，没给什么人打电话。

“一直到晚上8点半，来了五个警察，进门就问‘谁是钟叔锋，你自首啊？’”郑璐回忆道，钟叔锋当时说，“我诈骗了，有人在我这里交钱买房子，钱给不上了，被我挪用了。”

最终，郑璐等人跟着一起去了派出所做笔录，到家已是凌晨2:30。

回忆起当天，郑璐还是感觉充满疑点，她怀疑钟叔锋通过手下转移走的U盘里藏着一些秘密，希望警方能深挖这条线索。

“现在给我们的感觉是，钟叔锋一个人出来顶罪了，那么多跟着他干活的员工、法人、财务对此难道不知情吗，很多人靠这个赚了那么多钱难道不需要追回吗？”采访最后，众多受骗者对记者提出质疑。