众建地产总公司已人去楼空。王迎超/摄

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王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

在哈尔滨市众建房地产经纪有限公司（以下简称 “众建地产”）负责人钟叔锋自首一个多月后，冯奇、郑君等近70位购房者仍在苦苦等待一个说法：被众建地产骗走超过2500万元的购房款还有没有希望拿回来。

12月6日，记者接到多位购房者反映，他们通过哈尔滨市众建地产低价购买“抵账房”后，房子没买成却等来了这家地产中介机构“暴雷”的消息。

记者从警方获悉，目前，哈尔滨市公安局松北分局已立案侦查，企业负责人已被采取刑事强制措施。

被一张假房证骗了

冯奇自认为已经足够谨慎，在与众建地产房产经纪人林勇接触前，他已经在朋友圈观察了对方2年多时间。

冯奇称，那时林勇还在黑龙江垒焱金桥房地产经纪有限公司江北的门店（以下简称“金桥地产”）工作，总发朋友圈卖融创文旅城的抵账房，当时也曾咨询过，听说卖了不少套，不过那会也没有买房的想法。

今年6月份，冯奇打算换房改善居住环境，看上了中盟首府的一套房子，中盟首府售楼处销售价格8000多元/平方米；林勇在朋友圈在卖中盟首府的工程抵账房，楼层任选、户型不限，只要7000元/平方米，这让他心动不已。

冯奇最终将价格谈到了6800元/平方米，所购房源就是他所看中的那套房源，售楼处要价138万元，通过众建地产购买只要115万元，唯一的要求是将30%的首付款包括购房定金等费用交给众建地产，等待45个工作日就能办手续。在与众建地产签完合同后，冯奇将定金及首付款等共计35.5万元打入了对方账户。

冯奇向记者展示他与众建地产签下的合同。王迎超/摄

在众建地产总部，冯奇发现该地产中介机构工作人员基本是原金桥地产人员，公司大股东钟叔锋称与中盟首府的工程承包方有关系，能用抵账价购买任意房源，到时购房合同都是与售楼处签，价格也按照开发商的房价计算，不足的差价由工程承包方补齐。

去售楼处交定金和团购费那天，冯奇本来想跟着一起去的，结果对方没通知他，直接发来了与售楼处签的认购协议书照片。冯奇注意到，上面还有他的签名和手印，都是众建地产办件员拿着他的身份证复印件代办的。

等到了约定办手续的时间，对方告诉冯奇，“因工程承包方与开发商有回款协议未签完，要再等一段时间办理”。冯奇感觉不托底要求退款，后来对方分4批将他交的钱退了回来。

9月20日，钟叔锋再次联系到冯奇称“这次可以办了”，他又把钱交了回去，这次还签了一个补充协议，并特别约定了违约金，等了3天还是没办下来，9月24日，冯奇又把钱要了回来。10月10日，钟叔锋再次联系冯奇称“这次一定能办完”，冯奇表示，按照合同约定违约金都有10万元了，不打算买了，但钟叔锋信誓旦旦承诺，这次肯定能办成，这次交的房款可以将违约金直接扣掉，“怕我不信，他还拿来了一个万达秀园的房产证押在我手里。”冯奇告诉记者，看到对方这样表态，加上有房产证在手，最终他第三次将22.5万元打入了对方账户。

令冯奇万万没有想到的是，本来约定好5天办成，结果对方再一次失约，这次钟叔锋谎称已经退款，却给不出转账记录，等到10月20日冯奇就再也联系不上对方了。报警之后，冯奇才知道钟叔锋已于10月19日向警方自首，在哈尔滨市松北区祥安大街派出所，他见到了许多与他有着相同遭遇的人。当初抵押在他手上的那个房产证，后经查询才知道，房产证中房源信息是假的。

近70人被骗了2500多万元

“工作这么多年，攒的这点钱全扔里面了。”已在地产中介机构行业摸爬滚打多年的郑君谈起他的受骗经历，颇有一种“终日打雁却被雁啄了眼”的感慨。

今年8月，看到众建地产员工在经纪人群里发布销售汇智金贸城的抵账房均价能便宜2000元/平方米时，郑君动了心；另外让他深信不疑的是，他身边有朋友此前通过众建地产还真买到了低价“抵账房”，有的顺利在售楼处办完了手续，有的房子都已经装修入住了。

在交给众建地产近40万元后，出于职业敏感，郑君全程跟着办事员去了售楼处交了2万元定金，签了认购协议；在约定的45个工作日还未到时他收到了通知，合同签定需延期到10月29日，如果没办成可以赔付2万元违约金。

10月19日，他突然接到了众建地产出事的电话，让他赶快去哈尔滨市祥安派出所报案。

冯奇告诉记者，经过统计，目前受骗者已有近70人，其中不乏一些房地产业内人士；项目涉及爱达壹号、汇智悦景湾、汇智悦墅湾、汇智金贸城、中盟首府、保利天悦、招商贝肯山、华润万象府、华润悦府、中海云麓公馆、金域悦府等25个楼盘，金额超过2500万元。

“这些人也只是我们目前能联系到的，估计受骗人数不止这些，受骗金额也是根据个人填报的情况进行的统计，具体金额还要警方那边最终认定。”冯奇表示，11月初，他曾去过中盟首府售楼处想把交的定金和团购费要回来，才知道此前签协议留的电话是众建地产代办员的，售楼处一直无法联系到他们。

“现在房子也买不成了，不少人都希望能把当时交到售楼处的定金等费用要回来，尽量减少一些损失。”对于冯奇等人的要求，中盟首府开发商称，他们可以去派出所开个证明，费用就可以退还。

“现在钟叔锋已经投案自首1个多月了，据我们了解现在众建地产的法人、经纪人等都还没有做过笔录，抵账房究竟是不是存在，众建地产与开发商之间有没有合作，我们的首付款还有没有希望拿回来，合同还能不能继续履行？这些我们都不清楚，也非常迫切想尽快知道答案。”采访最后，郑君转达了所有受骗人的心声。

企查查显示，众建地产成立于2022年3月31日，在哈尔滨共有4家分公司，钟叔锋持股60%，公司法人孙亚男持股40%，目前公司均显示存续状态。12月6日记者来到众建地产总公司发现，该公司已人去楼空，公司招牌也被摘掉了，玻璃门上已挂出招租广告。

记者从钟叔锋前东家金桥地产处获悉，今年2月份钟叔锋被他们辞退后，将原来的店面改成了现在的众建地产。从哈尔滨市住建局房产市场管理处（房屋中介市场监管办公室）处得到的消息是，这家地产中介机构从成立至今并没有备案。

多个地产项目提前预警

事实上，今年已有多个楼盘和企业对于这类行为发布过预警公告。

今年2月16日，爱达营销中心发出公告，称有部分地产中介机构对外发布可在爱达壹号随意挑选房源办理抵款手续，存在骗取或者占用客户定金、首付款等不法行为。

3月1日，中建二局第四建筑工程有限公司黑龙江分公司也发布声明称，有地产中介机构或个人冒用该公司名义出售“爱达壹号”项目抵账房，存在虚假宣传或可能涉及诈骗的行为。

10月份，中海云麓公馆也发布严正声明，称该项目从未收取过“工程抵账房购房定金”，也未与任何第三方以及个人进行工程抵账房合作，提醒购房者切勿轻信虚假信息，以免造成经济损失。

12月9日，汇智地产给记者发来情况说明称，该公司与众建地产并无合作关系，大部分客户在购房定房前都是由房产经纪人代办，缴纳了定金2万元，当时现场置业顾问无法判断是不是真实客户，后期通知客户缴纳首付款以及办理贷款手续时才发现，电话号码预留的都是地产中介机构人员的电话，有的电话无法接通，有的则是以疫情隔离或在人在外地等为由进行敷衍、拖延。当时催缴房款的律师函发给客户，有很多律师函被退回，原因是客户身份证地址无法查询此人。汇智地产方面表示，目前有不少客户已重新筹款在售楼处办理了正规购房手续。

“太阳底下无新事，早在几年前哈尔滨就发生过工程抵账房骗局。”哈尔滨一房企营销负责人郭东告诉记者，2015年到2017年以张丹为首的一伙人先是通过为亲戚、朋友低价购买热门小区的房产短时间内增值赚钱后，再通过这些人对外传播，大肆宣传能购买恒大、观江国际、汇智、爱达等开发商抵账房，并要求购房者一次性交全款，如果购房者催促过户，就以各种理由推脱，一直到2019年10月案发张丹自首时，受骗者已超过百人，受骗金额数亿元。

对于该案，公开报道显示，2020年7月11日哈尔滨市公安局道里公安分局发布警方通告称，近日，道里公安分局正在办理犯罪嫌疑人张丹等人涉嫌诈骗一案。道里警方提示未到公安机关登记报案的受害人，请尽快到公安机关登记报案。

郭东分析，钟叔锋的诈骗手法与张丹类似，只是资金规模要小得多。

警方已立案侦查

冯奇告诉记者，发现受骗之后除了报警，他们还向哈尔滨市松北区住建部门进行了投诉。记者获悉，接到购房者信访投诉后，10月22日松北区住建局发布通知，要求全区各开发企业及在建项目严禁委托未依法取得资质及相关证照的房地产中介机构、商品房销售渠道销售项目尾盘或明显低于房地产市场价格的商品房屋；坚决杜绝各房地产开发企业及在建项目为完成销售任务与不法房地产中介机构、商品房销售渠道相互串通提供虚假材料信息，蓄意侵害购房者的合法利益，一经发现将予以严肃查处。

据《生活报》报道，哈尔滨市公安局松北分局办案人员介绍，经查，众建地产对购房者谎称，能与开发商合作拿到最低价格，诱导客户将交易资金打到指定账户内，以“拆东墙补西墙”的方式，用后面购房者的款弥补前面购房者的损失，最终诈骗败露。经查，众建地产公司账上并没有资金，下一步工作重点将查资金转移路径。

12月8日，记者从哈尔滨市公安局松北分局政治处主任乔森处获悉，目前，松北公安分局已以合同诈骗罪立案调查，众建地产负责人钟叔锋被警方采取刑事强制措施。目前，该案件已经移送至检察院，具体受害人数和涉案金额暂不方便透露。

（应当事人要求，冯奇、郑君、郭东均为化名。）