徐凡淋/发自上海
(资料图片)
品牌民企积极参与,本土中小房企参与度逐渐活跃。
10月31日,苏州第四批次集中供地收官,18宗地块全部顺利成交。
苏州本批次出让的18宗涉宅地块全部以底价成交,总出让土地面积77.27万平方米,总建筑面积146.98万平方米,共收获土地出让金179.22亿元,平均楼面地价12193元/平方米。
相较于苏州第三批次集中供地9宗地块,第四批次供地分布更多偏向于刚需、刚改板块的吴中区、高新区、相城区、吴江区,热门核心板块地块偏少,未有溢价产生,但整体依然保持平稳态势。
从拿地房企来看,18宗地块产生了24家不同的企业,既有苏高新、创元、恒泰、建屋等苏州市级或区属国资企业,也有朗诗、路劲、龙湖、上海中鹰等7家民营企业参与此次竞拍并获得地块,民企参与地块宗数占出让土地总数的40%,民企参与数量明显增加,力度相较第三批次供地明显加大。
其中,上海民企中鹰首次进入苏州拿地,其联合兰干集团、盛泽投资以3.97亿元竞得平望湖镇平梅之路南侧、平西路西侧016地块,成交楼面地价4821元/平方米,而在几天前,上海中鹰还首日布局无锡,堪称目前较为活跃的实力民企。
在苏州此次土地拍卖中,朗诗、龙湖、路劲等品牌民企以联合地方国资平台拿地的方式积极参与。
龙湖联合漕湖产业发展以底价19.6亿元竞得相城区经开区春申湖路南、相八路西地块,成交楼面地价16000元/平方米,该地块也是苏州本批次中楼面地价最高的地块,地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,土地面积61251平方米,建筑面积122502平方米。
成交总价最高的地块为吴中区长桥街道石湖西路南侧,新蠡路东侧50号地块,由嘉盛联合天鸿伟业以29.23亿元竞得,成交楼面地价15500元/平方米。
上海朗信房地产(朗诗)联合苏州太湖香山置地(太湖城投)以5.26亿元竞得吴中区度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧(西地块),地块成交楼面地价7500元/平方米,土地面积39013.9平方米,建筑面积70225平方米。
路劲联合太湖城投以4.27亿元竞得吴中区度假区荆祥大道南侧、姚舍路东侧地块,地块成交楼面地价7752元/平方米。
苏州一名拓投人士表示,这在当前市场行情下,民企与地方国资联合拿地是一种比较好的组合方式。既能保证项目持续开发,团队健康发展,又能获得一定的市场份额,另一方面,品牌房企的溢价能力和品牌影响力,能够为地方国资平台的后续销售,提供有力支撑,在一定程度上减轻国企对土地揭牌的压力。
此外,苏州历史文化名城建设集团、苏州创元金域、盛泽城新与中铁、苏州惠润置业、苏州轨道交通、相城相投、江南国际与相城高新、建屋与苏州恒泰、苏高新、苏州科技城、苏州高新地产、苏州市斜港置业均有获得地块。
对于苏州四批次集中供地,同策研究院研究总监宋红卫表示苏州土地市场有改善迹象,供地18幅,是三批次(9幅)供地的两倍,且全部成交,更为重要的是部分地块对项目的要求上升了,不仅要求装修标准,同时还对最小面积进行了限制。
“在拿地房企方面,地方国企与民企联合拿地的比例上升,这对于降低房企年底拿地资金压力和开发风险均有一定帮助”。宋红卫认为本批次供地带有明显的偏改善型需求政策导向,高品质的大户型产品也是苏州当前市场核心需求之一。
IPG中国区首席经济学家柏文喜则表示,拿地房企看似民企参与的积极性比较高,但多为与地方国资联合拿地,真正的投资人往往还是地方国企与城投公司,民企或会以较低的持股比例来操盘,并不表明土地市场的活跃程度上升。
苏州本批次供地,除品牌民企积极参与拿地之外,苏州本土中小房企参与度也开始活跃。
如苏州本土民企苏州嘉盛、联合天鸿伟业和斜港置业联合竞得吴中区苏地2022-WC-50号地块和高新区苏地2022-WG-64号地块。
其中,苏州嘉盛曾于2022年6月22日揭牌甪直低密地块,斜港置业深耕苏州多年,在本次土地出让中,成为为数不多的本地民企竞拍代表。
对于品牌民企与中小民企积极参与土地竞拍,宋红卫表示,苏州楼市的边际改善是房企拿地的因素之一。同策研究院数据显示,10月份苏州商品住宅成交面积57万平方米,同比上升9%,现有库存面积691万平方米,去化周期约10个月,苏州库存压力正持续下降。苏州城市的基本面非常优质,房地产市场较为健康,依然是许多房企选择深耕或新进的重要选择,在竞争不激烈的情况下,目前无疑是中小房企补仓的时机。
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