杭州主流银行房贷利率下降 多方释放回暖信号

春节前夕,杭州主流银行的房贷利率,基本是首套5.85%,二套5.95%。这样的利率情况,已经维持了好几个月。

现在,虎年刚刚开局半个月,杭州的利率,就降了!而这次的利率下降,可不是个别小银行,而是一些国有大银行。

建行明确首套5.65%,二套5.85%

有银行表示首套最低5.5%

前一阵子,只有个别小银行,首套利率可以做到5.65%,主流利率依然在5.85%左右。

但刚刚记者从建行相关工作人员处得到消息,目前在杭州,建行的最新房贷利率为首套5.65%,二套5.85%,且贷款额度相对宽松。

与此同时,记者也从另一家知名国有银行相关人士口中获知,首套利率也从5.9%左右,降到了现在的5.75%,该银行现在的二套利率为5.85%。

记者还了解到,有个别银行,首套利率最低可至5.5%,二套最低可至5.6%,比如北京银行、上海银行杭州分行等。南京银行,首套最低利率为5.6%。

众所周知,国有银行的利率,一般都是市场主流利率的风向标。现在,在杭州,建行等国有银行的首套二套利率都降了,这也就意味着,之后降低房贷利率,可能是行业的一个现实趋势。

建行首套5.65%,二套5.85%,最低首套5.5%,二套5.6%。这个利率,与去年7月时的利率情况,差不多。

去年,从5月到8月,短短三个月的时间,杭州房贷利率经历了“五连涨”。以首套利率为例,从5.2%涨到了6.3%。

去年10月底,杭州房贷利率开始下降,降到首套5.9%、二套6.0%,之后几个月,杭州利率一直相对平稳。从往年情况来看,这个利率水平,也相对较高。

直到现在,杭州利率,才又有了真正意义上的“下降”。

多方释放回暖信号

杭州或现“上车窗口期”

为什么虎年一开年,杭州利率就明显下降了呢?答案或能从几天前央行发布的报告中窥探一二。

中国人民银行2月11日发布了2021年第四季度中国货币政策执行报告。报告认为,下阶段,要加大住房租赁金融支持力度,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求。同时,把稳增长、防风险放在突出位置。

今年1月,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1月20日贷款市场报价利率,也就是LPR为:1年期LPR为3.7%,下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

记者还了解到,截止到2月中旬,今年以来,全国房地产调控政策发布次数累积超过70余次,其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。相比往年的收紧,2022年开年以来,房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。

显然,无论是LPR,还是房贷利率、以及楼市政策,都在释放回暖的信号。

对于杭州而言,至少相比去年下半年,从信贷情况来看,可能会出现一个“上车窗口期”。

至于这个窗口期具体成色如何,关键看未来几个月,杭州二手房成交量是否会进一步回升?新房热度,会不会进一步提高?对此,只能等待时间给出答案。(王彬)

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