商住房40年产权到期后怎么办?房子70年产权到期后还属于自己吗?

商住房40年产权到期后怎么办?

商住房产权40年到期后,如果还想继续使用,那产权归属者可以向土地部门提出续期申请,然后根据政策规定,支付相应的土地出让金,需要注意的是,虽然土地都是国有的,但地面以上的房屋所有权是个人的,所以只要商业住房或者商铺没有问题,都还可以继续使用。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。

房子70年产权到期后还属于自己吗?

关于房子70年产权到期之后怎么办,《民法典》已经给出了明确的答案,第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说这个房子到期之后还是属于我们的,自动续期也意味着我们不需要再行办理续期申请手续。

但民法典只给出了大致原则,具体落地执行将会交由其他法律处理,而且这个续期费用还没有做出明确的规定,是免费续期,还是需要缴费?缴费是否会有减免?又是否需要补缴?各种细节问题还有待商榷,不同地区可能会有不同的续期方式,且需要注意自动续期并不等同于永久续期。

根据《物权法》第一百四十八条的相关规定,建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,会对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。所以说,即使产权到期,我们也不用过于担忧。但对于我们购房者来说,当然还是产权越长越好啦,我们在买房时就需要注意开发商拿地的时间了,因为产权的期限是从拿地开始计算的。

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