南京下调个人住房公积金贷款利率 减轻很多购房者的贷款压力

日前,南京公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》,宣布自10月1日起,下调个人住房公积金贷款利率。通知显示,5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%,均下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

此外,对于利率政策的新老划段,南京住房公积金管理中心也给出了明确规定:2022年10月1日前,已经审批完毕但未发放的首套个人住房公积金贷款,贷款发放时按新利率执行;10月1日后,申请首套个人住房公积金贷款的,贷款发放时按新利率执行;而对于公积金存量贷款即已经发放过的贷款,将在2023年1月1日调整按新利率执行。

公积金贷款利率下调,减轻了很多购房者的贷款压力。南京我爱我家中介小郝给记者算了一笔账,以最高贷款100万元,等额本息还款30年为例,调整前本息总额在156.7万元左右,而调整后利息减少至53.7万元,月供4270元,相对减少了82元。购房者钱先生表示,每个月减少82块相对于几百万的购房款只是杯水车薪罢了,不会对他的购房计划产生太大影响,不过听到公积金贷款利率下调的消息还是很开心的,毕竟还是得到了实惠!

根据人民银行南京分行提供的相关数据,2021年年末,南京市公积金实缴单位79629家,实缴职工288.9万人,缴存总额超600亿元;同年,有近140万职工提取住房公积金,提取总额为424.48亿元。与此同时,南京市2021年发放个人住房贷款6.13万笔,总金额344.19亿元,分别同比增长2.33%和3.41%。此次南京个人公积金贷款利率的下调,其覆盖范围相对较广,能够最大限度地为广大市民提供切实优惠。

有业内人士指出,本轮公积金贷款利率下调不代表央行要“放水救市”,目前出台的很多楼市政策的目标导向非常明确,主要优惠对象是购买首套房的刚需群体。此次公积金下调,也是直击首套房买主,并未涉及二套房,其主要目的仍是满足刚性住房需求,降低刚需购房客的财务成本。此外,在个人住房贷款份额中,公积金贷款占比相对还是较少的,其利率降低并不会导致市场剧烈变化。相信在未来一段时间内,房地产市场仍将坚持“房住不炒”的地位,围绕稳地价、稳房价和稳预期的目标,促进房市整体的平稳健康发展。(见习记者 樊 骏)

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