年前租房，变成“买方市场”?1月25日，三湘都市报记者走访发现，长沙多个地区呈现租金降低、出租周期拉长的现象，还有不少房东主动降租100-200元/月。据中国房价行情网数据显示，近一月长沙月租租金为29.12元/㎡，平均租金总价为2344元/月，户均面积为84㎡。

租房周期从2-3天，拉长至10天左右

1月25日，位于蔡锷中路附近的新环境门店，与往日人头攒动的景象不同，门店内咨询的客户寥寥，房产经纪人大多在店内整理租房信息。

“要租房吗?年前是租房捡漏的好时机!”看到记者的到来，该门店的房产经纪人胡先生热情地询问起来，“年底退房的比较多，房源多了1/4，租金也比年后便宜200元左右。在旺季时2-3天就能租出去的优质房源，最近要10天才能签约。”

胡先生介绍，以前门店的租赁月签量在90套左右，这段时间，门店签约量下降了近七成。以盛世荷园为例，92㎡的两室一厅租金在3600元左右，地理位置很不错，“平时一空出来马上就有人抢，到了年底出租周期也要10天。不过，等过完年初五，即便是加价200元也立即被秒光。”

岳麓区桐梓坡路附近的一位房屋中介张先生告诉记者，年前有很多空房。以湘雅三医院对面的杏林小区和英才园为例，杏林小区100㎡以下的楼梯房，租金是2000-2400元，楼层越高越便宜。而英才园丰颐苑以大户型的电梯房为主，面积一般在130㎡以上，租金在2800-3500元。他说，“这些是年前的价格，到了年后估计也要涨200元。”

年前是换租议价的好时机

“金鹰玖珑山三室2400元/月，有公交(15分钟)直达兴盛优选，三个房间差不多大，民水民电有燃气，年前先定好可以免租金一周。”一则租房信息如是说。

相对于年后的强势涨价，年前的租赁市场似乎更温柔，房东也会做出适当让步，这是否意味着正是捡漏的好时机呢?

“一般来说，年前长沙租房市场进入淡季。不仅租金相对较低，议价空间较大，而且市场上房源充足。而春节后租房需求大量释放，租房市场竞争激烈，租金更是节节攀升。”业内人士认为，这种现象主要出现在普通居民小区，中高端住宅市场中并不明显。

据中国房价行情网数据显示，近一月，长沙月租租金为29.12元/㎡，户均面积为84平方米，新增房源(近3个月)24991套。其中长沙内六区中，开福区月租金最高，为33.14元/㎡，环比下降了0.43%。芙蓉区下降幅度最大，月租金29.51元/㎡，环比下降了5.01%。

贝壳研究院相关负责人指出，未来随着城镇化率的提升，租客租住时间的延长，在疫情不大规模反复的情况下，预计明年租赁市场活跃度仍保持上升趋势，对外来人口吸引力较强的城市，省会城市租赁市场热度将更为旺盛。而租金水平不具备大幅上涨的动力，尤其是对外来人口吸引力较弱的城市，租金将保持相对稳定。(卜岚 实习生 王普)