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换房有哪些注意事项?房屋置换需要什么手续?
来源：北方财富网     2023-03-24 08:49:38     

换房有哪些注意事项?

1、选择行情差的时候换房

换房有几种不同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然也可以把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。

所以，建议在行情差的时候换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情好时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价，然后你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

2、二手房一定要关注房龄

存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。所以二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。

改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择老破小;但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。

房屋置换需要什么手续?

房屋置换需要的手续是：实地详细勘察进行价格评估;委托置换公司，签订房屋置换委托协议;选房看房，携带房屋的有效证件、业主身份证以及同住人同意置换的书面证明材料签订房屋置换合同;支付房款定金和代理费，办理产权转移登记手续。

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