买商品房的注意事项有哪些?
1、证照齐全
消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。
2、房屋产权
拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,消费者在购置时要谨慎,切不可贪小利,最好要求公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。
3、房屋质量
消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也做到心中有数,以确保自己购买的房屋万无一失。
4、配套设施
不要只注意房屋的外观而忽视配套设施,消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。
5、周围环境
房屋所处的环境好坏,直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度,有些目前较为偏僻之处,但若在政府计划大力开发范围之内,则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住,则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。
6、售后服务
要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等,尤其要把房屋的维修,水、电、气等的供应,保安、保洁等情况问清楚,并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。
7、积极维权
购买房屋后一旦发生问题,要及时与开发商交涉。交涉不成的,可持有效证据向各级消费者协会投诉,也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
商品房签合同需要注意的事项是什么?
1、确认开发商资质
在签订购房合同之前,必须要先确认开发商的资质是否齐全,其中预售许可证最为关键,因为在申请证书的时候都是环环相扣的,如果开发商已经取得预售许可证,就表示其他四证已经齐全,在办理贷款的时候,就可以申请房产证了。
2、注意合同内容
其实大多购房合同的内容都是相似的,为了降低购房的风险,在签订合同的时候,注意要逐条审阅,遇到不合理的条例或者不明白的意思,一定要及时提出,协商好解决的办法,否则等签订合同后才发现漏洞就晚了,尤其要注意空白位置,如果没有补充条款,记得划掉,最大程度的保障自身利益。
3、注意备案时间
合同备案:在签订购房合同后,要注意将合同拿去备案,《商品房买卖合同》中有明确的条例规定,商品房在预售环节,自买卖双方签订合同之日开始算起,30日内需要开发商携带购房合同原件到当地的房管部门备案。
产权备案:从交房之日开始算起,60天内开发商必须将办理房产证的有关材料交到当地的房管部门,否则影响了购房者办理房产证的时间,开发商将被视为违约,需要承担相应的法律责任。
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