江苏省内楼市并不平静 多地纷纷出台新政调整限售政策

近期,省内楼市并不平静。苏州、扬州、无锡等地纷纷出台了众多新政,包括调整限售政策。另有消息称,南京即将限售松绑,自5月10日起,南京放松限售,将由“取得不动产证满3年”调整为“网签备案时间满3年,可上市交易”。楼市新政实施,该如何买房?很多区域放松限购,现在值得买入吗?

最佳买房窗口期或已到来?

5月7日,苏州连夜发布新政,限售限购全面放开,引发市场轰动。扬州市近日发布通知,也对大专及以上人才以及二孩家庭限购政策实施调整。

在全国近80城出台房地产调控政策稳楼市之后,南京不再“高冷”。政策+信贷,双管齐下。相关人士表示,南京这次限售政策的松动,对新房市场来说刺激很大,尤其是期房,限售时间将缩短了2-3年。

南京的房贷利率也在大规模下调,目前首套房贷利率最低至4.7%,二套房贷利率最低至5%,相比半年前,最高下调超1个百分点。另外,如果名下有房贷款已经还清的话,再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。

据公开二手房平台展示,目前南京二手房挂牌量超过13万套,远超杭州、苏州、合肥等周边城市。南京网上房地产统计数据显示,4月南京二手房共成交6040套,比3月的5947套上涨了93套,环比上涨1.56%。

业内人士分析认为,最佳买房窗口期已经到来。在一系列大力度的政策利好刺激之下,释放大量购买力,买房成本和买房门槛双双降低,5月以来,楼市回暖趋势明显,各家开发商晒出成交喜报。

不可否认,市场上仍然有大量买房需求。需要明确的是,“房住不炒”始终是主旋律,闭眼买房赚钱的日子已经一去不复返。从根本上来说,利于目前买房的,依旧是刚需或有置换需求的家庭,对于这些买房人来说,当下的房价已经在回归房屋价值,在贷款利率较低的情形下,购房的确是个好机会,不妨提前做好准备。

南京哪些板块值得入手?

实际上在市场降温、开发商争相给出优惠、政策和信贷都利于买房人的时候,就是买入这些头部板块的最好时机。除了门槛低,还可以多多比较、挑选,选中心仪的房子概率更大。

国家级江北新区站位还是很高的,从在建项目来看,这里有500米江苏第一高楼,有国内最大的单体地下空间工程。新金融中心、多个商业综合体、地铁11号线、地铁4号线二期,GDP领跑全市、高端人数量全市第一……尤其是核心区,有着国家级新区、国家级自贸区双区规划加持。

河西、南部新城、江北核心区、燕子矶这些核心板块,也值得关注。虽然当下市场明显降温,河西也有楼盘卖不动,南部新城、江核也有楼盘开分销。但这些板块却是受影响最晚的和程度相对较低的区域,具有较强的抗跌性。这些南京的头部板块,自身定位较高,有着高规格的政府规划,有着顶尖的配套,发展地位不言而喻。在市场回暖时,这些板块往往也是领涨的。

为了在当下行情抢跑,很多开发商在价格和首付上做出让步,而且力度很大。再加上现在调控放松,如果你有刚性需求以及改善置换需求,反而是买入好时机。现在核心区还有不少楼盘,总价300多万元就能买,可以关注。

法拍房降价诱人,能买吗?

法拍房存在风险,优先选购新房、二手房。近两年,南京、苏州等法拍市场出现了很多神盘,比如新房时就被疯抢的江与城、绿地华侨城海珀滨江,甚至还有葛洲坝中国府、五矿崇文金城、华润悦府、苏宁滨江壹号等多套河西豪宅扎堆拍卖,降幅较大。

对于法拍房,很多人的态度都是坚决不碰,再便宜都不买。确实,不少法拍房性质比较复杂,也存在一定的风险。而且拍卖到最后也不一定低于市场价。尤其像江湾城、中国府这类总价逼近千万元的豪宅法拍房,从其前不久的成交情况来看,最终拍卖价格也和市场价差不多。而且目前南京法拍房也纳入了限购,占用了购房资格。如果想要买房,还是以新房和二手房为主。

受市场影响,前段时间一些非核心板块,就连河西、江核等板块都有很多房主降价抛房,多套房源低于市场价成交。不过受近期楼市风向转变影响,多家楼盘成交价创新高,业主信心大增。江宁百家湖中锐星湖名邸,107平方米成交单价逼近4.2万/平方米,比两年前同户型高出4000多元/平方米。江北世茂荣里二期,一套124平方米的洋房,单价4.1万/平方米,创下小区最高成交纪录……

同时,近期南京还有10个小区逆势上涨,要么是有学区加持、要么品质过硬、要么管理到位、要么地段优质。业内人士分析认为,在政策利好的持续刺激下,南京买房人对于楼市的预期的确有了转变。如果早前就有看中的二手房,当下如果价格到位,可以考虑出手。(宗 和)

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