近日,记者从我爱我家南京研究院发布获悉,2022年一季度全市二手房成交量16235套(含高淳、溧水),环比下滑21.3%,同比则减少了48.3%,创近3年来季度新低,成交均价达32124元/㎡,环比小幅上涨1.2%,同比则下跌了12.6%。
分析师表示,市场层面,短期内调控政策虽已见底,但整体市场仍处于下行期,成交较为低迷,目前南京二手客户观望情绪仍十分浓厚,成交以价换量居多,当下二手市场主要购买力仍是刚需客。
2022年一季度二手房成交量下滑主要是因去年调控影响,房地产大环境持续下行,购房者预期仍较低;另外,3月中下旬南京受到疫情影响,进一步影响了市场成交。
价格方面,一季度南京二手房成交均价达32124元/㎡,环比小幅上涨1.2%,同比则下跌了12.6%,仍处于近两年的低谷期;一方面是因为一季度教育置业量有所增加,小幅拉升了房价,另一方面因市场大环境仍较为低迷,所以成交价较去年仍有明显回落。
从各区成交来看,一季度浦口区成交2762套,排名全市第一;江宁排在第二位,成交量2518套;鼓楼成交2038套,位列第三。环比来看,浦口、雨花台两区降幅相对较小,均在7%左右;其余7区成交量下滑幅度都在10%以上。
房价方面,建邺房价最高,一季度均价达44866元/㎡,环比小幅上涨3.4%;鼓楼排在第二位,成交均价42264元/㎡。
从成交总价段看,一季度南京二手房成交总价段仍以100万-300万为主,其中100万-200万占比为37.2%,200万-300万占比28%。环比来看,300万-400万和500万以上高价段占比均有小幅增加,主要是因为一季度二手市场教育置业成交量有所上涨,提升了高价段的成交占比。
户型选择相对稳定,二手主力仍是90m^2以内刚需小户型,二房、三房占比超85%;其中,60-90m^2占比42.6%,环比小幅增加2.85%,60m^2以下、90-120m^2占比分别为23.8%和20.3%,大户型需求则相对偏少。
一季度,南京信贷政策逐步放宽,商业贷款利率不断下调,且放款加快,也影响了购房者付款方式选择,从成交情况来看,一季度商贷占比达35.4%,环比增加5.8%,组合贷款占比29.8%,环比也微涨了0.5%。( 许崇静)
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