买20年以上房龄的房子有哪些风险?
1、房子质量差
房子经过20年的居住,房子外部会出现墙体开裂的现象,一旦夏季雨水过大,严重的屋内会有渗水现象。并且房子内部会出现墙皮脱落、电线短路的问题,居住安全性低,没有保障。还有可能存在下水道堵塞情况,严重影响日常居住,只能重修装修或旧改,这些费用也是一笔不小的开支,无形之中增加购房成本。
2、物业服务差
超过20年房龄的老房子,口碑好的大品牌物业公司不会入驻,只能选择服务差的物业公司接手,但是这些物业公司经常遇到问题不解决,比如路面破损没人修、墙面卫生不保养、小区监管不到位等情况,导致业主与物业的矛盾频发,入住太糟心。
3、小区环境差
老小区不会有人专门打扫楼梯间的卫生,因此楼道内灰尘满天飞,而且物品堆积较多,杂乱无章。有的院内不规划绿化区域,导致没有新鲜空气,居住非常憋闷。小区内只有两三个大垃圾桶,不及时清理,导致有些垃圾随地排放,长时间滋生细菌,夏天异味蔓延,影响身体健康,大大降低生活舒适度。
4、周边配套落后
经过20年居住的老房子,虽然周边的各项配套都已经完善,但是因为建设时间早,各项设施相对比较落后,消费力差,缺乏大型商场和超市,也没有完善的娱乐场所,整体生活品质大大降低,如果是年轻人居住,难以满足日常生活需求。
二手房贷款和新房贷款有什么区别?
1、首付款及贷款额度不同:新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算最低首付款的,如果是首套房还有一定的优惠政策,虽然二手房和新房的贷款政策是相同的,但是二手房收到评估价格和房龄的影响,可以贷款的额度比较低,周期比较短。
2、贷款年限不同:新房的贷款年限一般比较长,20年或30年都有,但是二手房的贷款年限是比较短的,特别是房龄大的二手房,贷款的年限更短。
3、税费不同:购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等,但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等,二手房的税费明细更多更复杂。
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