买第二套房的贷款条件有哪些?
1、从目前二手房的首付来看,二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人,能够获得相对优惠的公积金贷款政策。
2、如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米),首付款比例不低于20%,同时贷款额度可以在额度80万元的基础上,根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级,贷款额度上浮30%,即不超过104万元;
3、个人信用等级为AA级,贷款额度上浮15%,即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不得低于30%,且贷款额度不再上浮。
公积金贷款二套房条件是什么?
1、 要求借款人有良好的信用记录,公积金中心会查询个人征信。
2、 要求借款人要有稳定的收入,有经济能力来偿还贷款本息。
3、 如果借款人当前已经办理过住房公积金贷款,并且公积金贷款还未还清,那么不允许再次使用公积金贷款买房。如果借款人的配偶使用了住房公积金贷款,贷款还未还清的情况下,也不允许再次使用公积金贷款买房。夫妻双方的公积金贷款必须全部还清,才可使用公积金贷款购买二套房。
4、 需要公积金账户中有可用余额,公积金贷款金额与账户中的可用余额有关系,还需要参考个人的还款能力,房子总价以及当地公积金贷款政策,如果账户中可用余额不足,那么使用公积金贷款也没有多大意义。
5、 需要公积金当前处于存缴状态,不同地区有不同的规定,通常还规定了使用公积金贷款前,账户必须已经连续足额缴纳12个月以上。
6、 首付款要求,二套房通常需要有50%以上的首付款,需要参考当地政策,以实际情况为准。
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